楼宇持续老化 警惕假天花隐藏石屎剥落危机｜何巨业
更新时间：13:22 2026-10-05 HKT
发布时间：13:22 2026-10-05 HKT
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近年香港极端天气频繁，暴雨、台风与高温交替出现，导致不少旧楼外墙批荡及石屎剥落，威胁途人安全。然而，危机不止在街外，也可能藏于室内，尤其是假天花之上。
近期多宗室内石屎剥落意外
香港不少楼宇采用钢筋混凝土结构，当楼龄达三、四十年以上，混凝土会因老化、温差及湿气侵蚀而出现微裂缝。水分和二氧化碳渗入后，会削弱混凝土原有的碱性保护，令内部钢筋更容易生锈。钢筋锈蚀后体积膨胀，挤压周围混凝土，最终造成石屎松脱甚至大面积剥落。更值得警惕的是，假天花问题往往被「眼不见为净」，以为遮盖了裂痕、水渍或剥落位置，问题便解决。假天花只能短暂承托少量碎屑；若上方石屎持续剥落，超出承受能力，便可能连同假天花一并塌下。近期多宗室内石屎剥落意外，反映这类隐患不容忽视。
近期多宗室内石屎剥落意外，反映这类隐患不容忽视。
对于楼龄较高物业，应定期检查假天花上方空间。检查时可留意是否有新近剥落混凝土碎屑、天花裂缝、隆起、水渍或喉管渗漏痕迹；亦可轻敲天花分辨是否出现空鼓声，这可能代表批荡或石屎已与结构分离。若发现异常应尽快寻求专业人士评估及维修，切勿以装修遮掩问题，及早处理局部损坏，比日后整幅天花重造更安全，更具成本效益。
考虑利用科技作持续监测
对于餐厅、商场、店舖或潮湿空间，亦可考虑利用科技作持续监测。例如在假天花上方安装红外线摄录镜头、湿度感应器或结构表面应力监测装置，配合电脑AI技术，及早发现异常情况。现代科技发展迅速，这些装置已非高端贵价设备，一般营运者亦可负担。
楼宇持续老化，问题只会随时间恶化。唯有定期检查及早维修和持续监测，才能真正避免「天降横祸」。
何巨业
香港楼宇安全学会会长何巨业
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