曾炒燶舖位 最新重注兩個住宅項目 星資基金掌舵人謝崇洲：香港市場波動性大 機遇多
發佈時間：05:56 2026-10-05 HKT
早年發展住宅大賺錢，去年卻在民生舖位觸礁，星資房地產基金SC Capital Partners再接再勵，最新重注南區兩個住宅項目，一手打造海景盤趕年底前賣樓，另一手購入頂級洋房長綫收租。
「住宅樓剛需強大」
SC Capital Partners主席兼創辦人謝崇洲表示，香港不論住宅還是商業物業，價格均比家鄉星加坡高20%至40%，但香港有個特質，港經濟與美元掛鉤，加息或減息，均對經濟影響直接，市場波動性大，為投資者帶來新機遇。
他直言長遠看好香港，皆因港金融中心招牌穩固，住宅樓剛需強大，該基金積極在兩個市場尋找機會，決策回歸基本面分析，包括回報、成本、地點及時機。現時香港樓市回歸正收益，比過去長期低息甚至負利率時期，更具吸引力。他甚至認為，中國與香港酒店行業，正迎來難得一遇的入市「窗口」。
舂坎角5洋房長綫收租
今次基金進軍南區，玩的是「雙綫出擊」，一攻一守，今年6月豪擲3.05億元，購入舂磡角道41號浩瀚台全數5幢洋房，佔地約2.1萬方呎，謝表示，計劃斥資不多於1.5億元作全方位翻新，包括為每幢洋房加裝私人電梯，實行只租不賣，作長線收租。
年底前賣鴨脷洲住宅
該基金亦於2022年開始，收購鴨脷洲好景街26至28號(平瀾街2號)舊樓，涉資約4.18億元，並於2023年3月完成強拍統一業權，過去被高息砸住延後動工，適逢近期市況回暖，計劃今年底前預售，2027年第一、二季現樓交付，涉及82伙，面積約250方呎至約500方呎，主打一房及兩房戶，項目坐擁無敵海景及海濱公園景，步程約3分鐘抵達港鐵利東站，僅3站及4站到金鐘及中環。
他表示，該精品住宅以本地與內地客為目標，預期自住與投資比例6比4。他並強調，項目由基金100%持有，雖然曾透過樂風集團收樓，並出任項目管理，惟去年首季逐步收回管理權。
過往，該基金於去年12月，以1.318億元沽售牛頭角道55號利基大廈1樓及2樓兩層巨舖，呎價跌至約3345元，項目於2016年斥約2.1億購入，持貨9年埋單虧損7820萬，幅度37%，堪稱慘痛滑鐵盧。但回顧早年，基金亦曾在西營盤第二街成功收樓，打造精品盤懿山（Altro），並於2014年賣樓，成績甚佳。
現時管理達97億美元資產的謝崇洲，泰國出生的華僑，在港長大，曾在倫敦經濟學院主修經濟學，並在英國及新加坡生活和工作多年，2004年創立 SC Capital Partners，在亞洲11個國家，包括日本、香港、越南、澳洲及新西蘭等地有房地產投資經驗，住宅投資主要在新加坡、曼谷及香港。
