曾炒㶶舖位 最新重注两个住宅项目 星资基金掌舵人谢崇洲：香港市场波动性大 机遇多
发布时间：05:56 2026-10-05 HKT
早年发展住宅大赚钱，去年却在民生舖位触礁，星资房地产基金SC Capital Partners再接再励，最新重注南区两个住宅项目，一手打造海景盘赶年底前卖楼，另一手购入顶级洋房长线收租。
「住宅楼刚需强大」
SC Capital Partners主席兼创办人谢崇洲表示，香港不论住宅还是商业物业，价格均比家乡星加坡高20%至40%，但香港有个特质，港经济与美元挂钩，加息或减息，均对经济影响直接，市场波动性大，为投资者带来新机遇。
他直言长远看好香港，皆因港金融中心招牌稳固，住宅楼刚需强大，该基金积极在两个市场寻找机会，决策回归基本面分析，包括回报、成本、地点及时机。现时香港楼市回归正收益，比过去长期低息甚至负利率时期，更具吸引力。他甚至认为，中国与香港酒店行业，正迎来难得一遇的入市「窗口」。
舂坎角5洋房长线收租
今次基金进军南区，玩的是「双线出击」，一攻一守，今年6月豪掷3.05亿元，购入舂磡角道41号浩瀚台全数5幢洋房，占地约2.1万方呎，谢表示，计划斥资不多于1.5亿元作全方位翻新，包括为每幢洋房加装私人电梯，实行只租不卖，作长线收租。
年底前卖鸭脷洲住宅
该基金亦于2022年开始，收购鸭脷洲好景街26至28号(平澜街2号)旧楼，涉资约4.18亿元，并于2023年3月完成强拍统一业权，过去被高息砸住延后动工，适逢近期市况回暖，计划今年底前预售，2027年第一、二季现楼交付，涉及82伙，面积约250方呎至约500方呎，主打一房及两房户，项目坐拥无敌海景及海滨公园景，步程约3分钟抵达港铁利东站，仅3站及4站到金钟及中环。
他表示，该精品住宅以本地与内地客为目标，预期自住与投资比例6比4。他并强调，项目由基金100%持有，虽然曾透过乐风集团收楼，并出任项目管理，惟去年首季逐步收回管理权。
过往，该基金于去年12月，以1.318亿元沽售牛头角道55号利基大厦1楼及2楼两层巨舖，呎价跌至约3345元，项目于2016年斥约2.1亿购入，持货9年埋单亏损7820万，幅度37%，堪称惨痛滑铁卢。但回顾早年，基金亦曾在西营盘第二街成功收楼，打造精品盘懿山（Altro），并于2014年卖楼，成绩甚佳。
现时管理达97亿美元资产的谢崇洲，泰国出生的华侨，在港长大，曾在伦敦经济学院主修经济学，并在英国及新加坡生活和工作多年，2004年创立 SC Capital Partners，在亚洲11个国家，包括日本、香港、越南、澳洲及新西兰等地有房地产投资经验，住宅投资主要在新加坡、曼谷及香港。
