00後出租龍珠島勁賺逾5厘 被嘲「住荒島不如返深圳」 即睇福田$8000有咩揀

市區租金居高不下，月租動輒破萬元，對於願意住得較遠以換取海景與寧靜環境的租客而言，有「隱世孤島」之稱的屯門龍珠島成為另一種選擇。8月，龍珠島別墅錄得一宗租務成交，一個實用面積286方呎的高層開放式海景戶以9,500元租出；同屋苑早前亦有業主以8,000元放租同面積單位，卻遭揶揄「荒島都要$8,000，上深圳住起碼成千呎」。相若預算下，究竟在香港住臨海單位，還是北上福田租樓更划算？《星島頭條》記者找來三個福田租盤，從居住空間、生活配套以至跨境通勤時間，拆解兩地不同的生活取捨。

00後IT男180萬買一房收租 開價8000元遭嘲諷

龍珠島位於屯門掃管笏對開，整個島由4個屋苑組成，包括龍珠島別墅、龍珠島花園、龍珠花園、以及龍珠島東座別墅。其中，1971年入伙的龍珠島別墅由七座大廈組成，是島上樓齡最高屋苑。

龍珠島位置偏遠，四面環海且清幽環境，加上入市門檻低，對部份投資者而言具有吸引力。現年26歲、從事資訊科技業的Ryan（化名）便是其中之一。他向記者憶述，首次前往龍珠島睇樓已被現場環境吸引，形容「海風好舒服，環境好好」，不過由青山公路步入島內「真係有啲遠」。今年2月，他以約180萬元購入龍珠島別墅一個位於1樓、實用面積286方呎的一房單位，承造約七成按揭，首期連各項雜費約60萬元。

Ryan收樓時見單位原有裝修尚算企理，便未有重新裝修。其後，他在社交平台Threads發布放租帖文，開價每月8,000元，迅即引發熱議。不少人冷嘲「荒島都要$8,000，上深圳住$8,000起碼成千呎」，亦有人認為同等價位搬往梅窩或坪洲交通更便利。

面對網上彈多過讚，Ryan透露單位放租僅約兩日，便以每月8,000元租出。若以買入價約180萬元計算，全年租金收入約9.6萬元，租金回報率達5.3厘，他形容「不過不失，符合預期，始終要預返維修費用。」

同面積海景戶9500元租出 景觀拉開租金差距

翻查近月龍珠島的租務成交，8月龍珠島別墅F6座一個同屬286方呎的高層開放式海景戶，原叫租1.2萬元，經議價後以9,500元租出，實用呎租達33.2元。據悉，租客鍾情單位的開揚海景，並同意自行承擔家電維修。若按業主2021年約355萬元的買入價計算，租金回報率約3.21厘。

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利嘉閣地產青山公路豪宅分行高級經理Benson Wong表示，龍珠島單位的租金高低主要視乎景觀，景觀較佳的單位月租可接近1萬元，內園戶則一般約7,000餘元。成交紀錄顯示，龍珠島別墅於2024年12月至2025年10月錄得數宗286方呎單位租務成交，月租介乎7,000至7,800元；相比之下，9,500元海景戶屬近期較高水平。

福田同等預算租兩至三房 一個盤步行至口岸最快5分鐘

隨着港深兩地交通日趨便利，部分港人選擇到深圳居住。當中，福田口岸周邊交通方便，地鐵網絡較完善，成為較多港人留意的租樓地區。同樣約9,500港元的月租預算，福田區又有甚麼選擇？深圳童誠置業高級置業顧問李先生表示，區內較受港人關注的屋苑包括金港豪庭、皇庭彩園及深物業金領等。

1. 金港豪庭：兩房望公園景 最近福田口岸

李先生向記者介紹三個租盤，第一個單位月租8,000元人民幣（約9,350港元），位於金港豪庭，單位建築面積73平方米（約786方呎），屬兩房一廁間隔，附有企理裝修及基本家電，主要望公園景、樓景及城市景。

金港豪庭樓齡約23年，由6座住宅組成，位於福田皇崗金田路1001號，鄰近福強路。從屋苑步行至福田口岸約需5至10分鐘；住戶亦可在福田口岸站乘搭深圳地鐵4號線及10號線，往返深圳其他地區。

2. 皇庭彩園：三房間隔開揚 鄰近皇崗及水圍商圈

第二個單位月租同樣為8,000元人民幣（約9,350港元），位於皇庭彩園，單位建築面積58平方米（約624方呎），採三房一廁間隔，附有企理裝修，室內以灰白色為主調。窗外視野開揚，可俯瞰周邊住宅及福田城市景觀。

皇庭彩園樓齡約21年，與金港豪庭同處皇崗及水圍生活圈。屋苑鄰近深圳地鐵7號線皇崗村站及福民站，可接駁4、7及10號線；步行前往福田口岸則約需15分鐘。

3. 深物業金領：樓齡僅約8年 望中心公園綠景

至於深物業金領的兩房單位，月租8,100元人民幣（約9,470港元），建築面積64平方米（約689方呎），同樣附有企理裝修，客廳設大幅窗戶，可望深圳中心公園綠景及遠處城市景觀。

項目約於2018年落成，是三個屋苑中樓齡最新的一個，鄰近新皇崗口岸及河套深港科技創新合作區。屋苑鄰近地鐵7號線福鄰站，可轉乘4號線前往福田口岸，或接駁3號線前往福田高鐵站。 

生活配套福田佔優 龍珠島勝在臨海清幽

除了居住空間，兩地的生活配套亦有明顯差異。今次三個深圳租盤所在的一帶均屬成熟社區，食肆、茶飲店、便利店、超市及街市集中，外賣選擇亦較多，日常用膳、買餸及採購生活用品相對方便。由區內住宅乘搭地鐵或駕車前往福田中心區，一般約需5至15分鐘，附近有COCO Park、皇庭廣場、深業上城及卓悅中心等大型商場，購物、餐飲及消閒選擇齊備。

相比之下，龍珠島勝在臨海環境清幽，但生活配套較為有限。據記者實地觀察，島上未設便利店或超級市場，僅有一部自動飲料販賣機；居民買餸、外出用膳或採購生活用品，最近要去附近的黃金海岸商場。外賣雖可送達島上，但商戶及送餐時段選擇較少，配送費亦相對較高。

對有車一族而言，龍珠島生活上的限制相對較小；若主要依靠公共交通、經常叫外賣或外出消費，則須衡量實際便利程度。

龍珠島返中環約75至90分鐘 福田通勤須計過關時間

交通時間是選擇租盤的另一關鍵，龍珠島只有一條行車橋連接青龍路與黃金海岸。龍珠島花園設有居民巴士NR760線供島上居民使用，往返黃金海岸商場及置樂花園或屯門公路轉車站。住戶亦可經行車橋及青龍路步行至青山公路巴士站，需時約10至15分鐘。若以中環為上班目的地，一般需要約75至90分鐘，繁忙時段或會更長。

至於從福田口岸周邊住所前往中環，連同前往口岸、過關及香港境內車程，整體行程估計約90分鐘；單是由落馬洲站乘港鐵到中環，車程已接近1小時。遇上過關人潮，所需時間亦會增加。乘搭高鐵可縮短部分鐵路車程，但交通開支較高。福田站至香港西九龍站的二等座公布票價為68元人民幣，抵港後仍須轉乘港鐵前往中環。若計及前往福田站、安檢、候車、過關及轉乘，全程需時視乎班次和人流而定，不宜單以高鐵站到站車程估算整段通勤時間。

點擊睇兩地租盤對比：

同一預算換來兩種生活模式

綜合租金、空間及生活配套，以約9,500港元作月租預算，在龍珠島可租住景觀較佳的海景單位，惟面積較細；在福田口岸及皇崗一帶，則可選擇約600至800方呎的兩至三房單位。

龍珠島勝在坐擁無遮擋海景與清幽環境，住戶毋須每日過關，但由於島內配套匱乏，步行至主幹道或外出採購需時；福田租盤則提供較多房間和較集中的生活配套，代價是跨境通勤的交通開支與時間不確定性。
對於能適應跨境節奏、追求生活空間的人士，福田口岸周邊極具吸引力；但若重視在港生活，龍珠島依然是繁囂以外兼具度假感的選擇。

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