00后出租龙珠岛劲赚逾5厘 被嘲「住荒岛不如返深圳」 即睇福田$8000有咩拣

市区租金居高不下，月租动辄破万元，对于愿意住得较远以换取海景与宁静环境的租客而言，有「隐世孤岛」之称的屯门龙珠岛成为另一种选择。8月，龙珠岛别墅录得一宗租务成交，一个实用面积286方呎的高层开放式海景户以9,500元租出；同屋苑早前亦有业主以8,000元放租同面积单位，却遭揶揄「荒岛都要$8,000，上深圳住起码成千呎」。相若预算下，究竟在香港住临海单位，还是北上福田租楼更划算？《星岛头条》记者找来三个福田租盘，从居住空间、生活配套以至跨境通勤时间，拆解两地不同的生活取舍。

00后IT男180万买一房收租 开价8000元遭嘲讽

龙珠岛位于屯门扫管笏对开，整个岛由4个屋苑组成，包括龙珠岛别墅、龙珠岛花园、龙珠花园、以及龙珠岛东座别墅。其中，1971年入伙的龙珠岛别墅由七座大厦组成，是岛上楼龄最高屋苑。

龙珠岛位置偏远，四面环海且清幽环境，加上入市门槛低，对部份投资者而言具有吸引力。现年26岁、从事资讯科技业的Ryan（化名）便是其中之一。他向记者忆述，首次前往龙珠岛睇楼已被现场环境吸引，形容「海风好舒服，环境好好」，不过由青山公路步入岛内「真系有啲远」。今年2月，他以约180万元购入龙珠岛别墅一个位于1楼、实用面积286方呎的一房单位，承造约七成按揭，首期连各项杂费约60万元。

Ryan收楼时见单位原有装修尚算企理，便未有重新装修。其后，他在社交平台Threads发布放租帖文，开价每月8,000元，迅即引发热议。不少人冷嘲「荒岛都要$8,000，上深圳住$8,000起码成千呎」，亦有人认为同等价位搬往梅窝或坪洲交通更便利。

面对网上弹多过赞，Ryan透露单位放租仅约两日，便以每月8,000元租出。若以买入价约180万元计算，全年租金收入约9.6万元，租金回报率达5.3厘，他形容「不过不失，符合预期，始终要预返维修费用。」

同面积海景户9500元租出 景观拉开租金差距

翻查近月龙珠岛的租务成交，8月龙珠岛别墅F6座一个同属286方呎的高层开放式海景户，原叫租1.2万元，经议价后以9,500元租出，实用呎租达33.2元。据悉，租客钟情单位的开扬海景，并同意自行承担家电维修。若按业主2021年约355万元的买入价计算，租金回报率约3.21厘。

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利嘉阁地产青山公路豪宅分行高级经理Benson Wong表示，龙珠岛单位的租金高低主要视乎景观，景观较佳的单位月租可接近1万元，内园户则一般约7,000余元。成交纪录显示，龙珠岛别墅于2024年12月至2025年10月录得数宗286方呎单位租务成交，月租介乎7,000至7,800元；相比之下，9,500元海景户属近期较高水平。

福田同等预算租两至三房 一个盘步行至口岸最快5分钟

随着港深两地交通日趋便利，部分港人选择到深圳居住。当中，福田口岸周边交通方便，地铁网络较完善，成为较多港人留意的租楼地区。同样约9,500港元的月租预算，福田区又有甚么选择？深圳童诚置业高级置业顾问李先生表示，区内较受港人关注的屋苑包括金港豪庭、皇庭彩园及深物业金领等。

1. 金港豪庭：两房望公园景 最近福田口岸

李先生向记者介绍三个租盘，第一个单位月租8,000元人民币（约9,350港元），位于金港豪庭，单位建筑面积73平方米（约786方呎），属两房一厕间隔，附有企理装修及基本家电，主要望公园景、楼景及城市景。

金港豪庭楼龄约23年，由6座住宅组成，位于福田皇岗金田路1001号，邻近福强路。从屋苑步行至福田口岸约需5至10分钟；住户亦可在福田口岸站乘搭深圳地铁4号线及10号线，往返深圳其他地区。

2. 皇庭彩园：三房间隔开扬 邻近皇岗及水围商圈

第二个单位月租同样为8,000元人民币（约9,350港元），位于皇庭彩园，单位建筑面积58平方米（约624方呎），采三房一厕间隔，附有企理装修，室内以灰白色为主调。窗外视野开扬，可俯瞰周边住宅及福田城市景观。

皇庭彩园楼龄约21年，与金港豪庭同处皇岗及水围生活圈。屋苑邻近深圳地铁7号线皇岗村站及福民站，可接驳4、7及10号线；步行前往福田口岸则约需15分钟。

3. 深物业金领：楼龄仅约8年 望中心公园绿景

至于深物业金领的两房单位，月租8,100元人民币（约9,470港元），建筑面积64平方米（约689方呎），同样附有企理装修，客厅设大幅窗户，可望深圳中心公园绿景及远处城市景观。

项目约于2018年落成，是三个屋苑中楼龄最新的一个，邻近新皇岗口岸及河套深港科技创新合作区。屋苑邻近地铁7号线福邻站，可转乘4号线前往福田口岸，或接驳3号线前往福田高铁站。 

生活配套福田占优 龙珠岛胜在临海清幽

除了居住空间，两地的生活配套亦有明显差异。今次三个深圳租盘所在的一带均属成熟社区，食肆、茶饮店、便利店、超市及街市集中，外卖选择亦较多，日常用膳、买餸及采购生活用品相对方便。由区内住宅乘搭地铁或驾车前往福田中心区，一般约需5至15分钟，附近有COCO Park、皇庭广场、深业上城及卓悦中心等大型商场，购物、餐饮及消闲选择齐备。

相比之下，龙珠岛胜在临海环境清幽，但生活配套较为有限。据记者实地观察，岛上未设便利店或超级市场，仅有一部自动饮料贩卖机；居民买餸、外出用膳或采购生活用品，最近要去附近的黄金海岸商场。外卖虽可送达岛上，但商户及送餐时段选择较少，配送费亦相对较高。

对有车一族而言，龙珠岛生活上的限制相对较小；若主要依靠公共交通、经常叫外卖或外出消费，则须衡量实际便利程度。

龙珠岛返中环约75至90分钟 福田通勤须计过关时间

交通时间是选择租盘的另一关键，龙珠岛只有一条行车桥连接青龙路与黄金海岸。龙珠岛花园设有居民巴士NR760线供岛上居民使用，往返黄金海岸商场及置乐花园或屯门公路转车站。住户亦可经行车桥及青龙路步行至青山公路巴士站，需时约10至15分钟。若以中环为上班目的地，一般需要约75至90分钟，繁忙时段或会更长。

至于从福田口岸周边住所前往中环，连同前往口岸、过关及香港境内车程，整体行程估计约90分钟；单是由落马洲站乘港铁到中环，车程已接近1小时。遇上过关人潮，所需时间亦会增加。乘搭高铁可缩短部分铁路车程，但交通开支较高。福田站至香港西九龙站的二等座公布票价为68元人民币，抵港后仍须转乘港铁前往中环。若计及前往福田站、安检、候车、过关及转乘，全程需时视乎班次和人流而定，不宜单以高铁站到站车程估算整段通勤时间。

点击睇两地租盘对比：

同一预算换来两种生活模式

综合租金、空间及生活配套，以约9,500港元作月租预算，在龙珠岛可租住景观较佳的海景单位，惟面积较细；在福田口岸及皇岗一带，则可选择约600至800方呎的两至三房单位。

龙珠岛胜在坐拥无遮挡海景与清幽环境，住户毋须每日过关，但由于岛内配套匮乏，步行至主干道或外出采购需时；福田租盘则提供较多房间和较集中的生活配套，代价是跨境通勤的交通开支与时间不确定性。
对于能适应跨境节奏、追求生活空间的人士，福田口岸周边极具吸引力；但若重视在港生活，龙珠岛依然是繁嚣以外兼具度假感的选择。

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