粉嶺北住宅地增密度 提高片區財務可行性
更新時間：05:31 2026-09-30 HKT
發佈時間：05:31 2026-09-30 HKT
發佈時間：05:31 2026-09-30 HKT
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城規會早前就《粉嶺北分區計畫大綱圖》提出多項修訂，主要涉及增加第7區及10區住宅地增加地積比及建築物高限，並將第3區物流及農地改劃為產業用地等，涉及最多建2560伙，以提高粉嶺北「片區開發」試點財務可行性；該會在申述期間收到1份屬反對申述，而規劃署拒絕接納，城規會將於周五（10月2日）舉行會議討論。
城規會在為期2個月法定展示期內，合共收到2份申述，當中有1份屬反對申述，而規劃署拒絕接納該反對聲音，認為不應順應申述而修訂大綱圖，城規會將於周五舉行會議討論。
文件顯示，上述多個住宅項目未來將建13幢樓高16至26層高住宅群，涉及2348至2560伙，當中規模最大為第10區一幅「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（乙類）1」地帶，佔地約17.8萬方呎，以地積比約5倍發展，計劃建3幢樓高26層住宅，包括2層平台，提供約918至1002伙，可建總樓面約89.02萬方呎。
規劃署指，「片區開發」是北都創新及多元發展模式之一，旨在更好使用私人市場力量，提速建設北都。政府在考慮早前進行邀請提交意向書工作時所收集市場意見後，建議增加有關用地發展潛力及私人房屋供應，以期提高粉嶺北「片區開發」試點財務可行性。此舉會增加市場對粉嶺北「片區開發」試點興趣，從而加快落實粉嶺北新發展區的房屋、就業機會及公共設施供應，提速發展北都產業。根據已進行各項技術評估，提高發展密度或改變土地用途在技術上可行。
