粉岭北住宅地增密度 提高片区财务可行性
更新时间：05:31 2026-09-30 HKT
发布时间：05:31 2026-09-30 HKT
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城规会早前就《粉岭北分区计划大纲图》提出多项修订，主要涉及增加第7区及10区住宅地增加地积比及建筑物高限，并将第3区物流及农地改划为产业用地等，涉及最多建2560伙，以提高粉岭北「片区开发」试点财务可行性；该会在申述期间收到1份属反对申述，而规划署拒绝接纳，城规会将于周五（10月2日）举行会议讨论。
城规会在为期2个月法定展示期内，合共收到2份申述，当中有1份属反对申述，而规划署拒绝接纳该反对声音，认为不应顺应申述而修订大纲图，城规会将于周五举行会议讨论。
文件显示，上述多个住宅项目未来将建13幢楼高16至26层高住宅群，涉及2348至2560伙，当中规模最大为第10区一幅「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（乙类）1」地带，占地约17.8万方呎，以地积比约5倍发展，计划建3幢楼高26层住宅，包括2层平台，提供约918至1002伙，可建总楼面约89.02万方呎。
规划署指，「片区开发」是北都创新及多元发展模式之一，旨在更好使用私人市场力量，提速建设北都。政府在考虑早前进行邀请提交意向书工作时所收集市场意见后，建议增加有关用地发展潜力及私人房屋供应，以期提高粉岭北「片区开发」试点财务可行性。此举会增加市场对粉岭北「片区开发」试点兴趣，从而加快落实粉岭北新发展区的房屋、就业机会及公共设施供应，提速发展北都产业。根据已进行各项技术评估，提高发展密度或改变土地用途在技术上可行。
