指標屋苑9月估價扭轉「跌多升少」 海怡半島微增1.77% 一屋苑錄「11連升」
發佈時間：06:00 2026-09-30 HKT
9月樓市氣氛趨明朗，香港首份《五年規劃》及新一份《施政報告》出台，加上本港主要銀行未有跟隨美國加息，惟銀行取態仍屬審慎。據《星島》追蹤20個指標屋苑單位估價，9月成功扭轉8月「跌多升少」局面，共有9個單位估價按月上升，升幅介乎0.19%至1.77%，其中鴨脷洲海怡半島升幅最大；觀塘麗港城更錄得「11連升」。不過，月內仍有6個單位估價下跌，其中荔枝角美孚新邨按月挫4.44%最傷，跌穿今年4月水平，近5個月累積升幅盡失。
點擊睇20指標屋苑單位估價：
9個屋苑估價升0.19%至1.77%
本月有9個屋苑單位銀行估價錄升，較8月的6個增加，升幅介乎0.19%至1.77%；估價下跌的單位則由上月12個減半至6個，跌幅介乎0.74%至4.44%。另外，月內有5個單位估價按月維持不變。
當中，鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室為月內升幅最大的指標屋苑單位，面積590方呎，估價由上月846萬元調升15萬元至861萬元，按月升1.77%，重返今年7月錄得的近年估價高位，成功收復上月失地。
馬鞍山新港城A座低層5室估價亦扭轉跌勢，單位面積579方呎，最新估價報701萬元，按月增加5萬元或0.72%，重上700萬元關口，惟較今年5月710萬元的估價高位仍低約1.3%。
值得一提的是，在近月不少屋苑單位估價反覆之際，觀塘麗港城1座低層B室估價持續向上，自去年10月起至今已錄「11連升」。單位面積517方呎，估價由去年10月的534萬元攀升至本月632萬元，期內累升98萬元或逾18%。
美孚新邨近5個月累積升幅盡失
不過，20個指標屋苑中仍有6個單位估價按月下跌，其中以荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室跌幅最大。單位面積1,000方呎，估價由8月的1,328萬元降至本月1,269萬元，按月減少59萬元或4.44%，更跌穿今年4月錄得的1,273萬元水平，近5個月累積升幅盡失。
另一個估價跌幅較明顯的單位為北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，最新估價報892萬元，按月減少18萬元或1.98%，連續第2個月錄跌，兩個月累計跌約2.51%。
另外，紅磡黃埔花園3期6座低層H室亦錄逾1%跌幅，單位面積852方呎，估價由上月1,169萬元降至1,157萬元，按月減少12萬元或1.03%。
月內另有5個屋苑單位估價按月保持不變，其中將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價自今年7月起連續3個月維持736萬元；天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園相關單位則成功止跌回穩，估價分別連續兩個月維持371萬元及856萬元。
