指标屋苑9月估价扭转「跌多升少」 海怡半岛微增1.77% 一屋苑录「11连升」
发布时间：06:00 2026-09-30 HKT
9月楼市气氛趋明朗，香港首份《五年规划》及新一份《施政报告》出台，加上本港主要银行未有跟随美国加息，惟银行取态仍属审慎。据《星岛》追踪20个指标屋苑单位估价，9月成功扭转8月「跌多升少」局面，共有9个单位估价按月上升，升幅介乎0.19%至1.77%，其中鸭脷洲海怡半岛升幅最大；观塘丽港城更录得「11连升」。不过，月内仍有6个单位估价下跌，其中荔枝角美孚新邨按月挫4.44%最伤，跌穿今年4月水平，近5个月累积升幅尽失。
点击睇20指标屋苑单位估价：
9个屋苑估价升0.19%至1.77%
本月有9个屋苑单位银行估价录升，较8月的6个增加，升幅介乎0.19%至1.77%；估价下跌的单位则由上月12个减半至6个，跌幅介乎0.74%至4.44%。另外，月内有5个单位估价按月维持不变。
当中，鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室为月内升幅最大的指标屋苑单位，面积590方呎，估价由上月846万元调升15万元至861万元，按月升1.77%，重返今年7月录得的近年估价高位，成功收复上月失地。
马鞍山新港城A座低层5室估价亦扭转跌势，单位面积579方呎，最新估价报701万元，按月增加5万元或0.72%，重上700万元关口，惟较今年5月710万元的估价高位仍低约1.3%。
值得一提的是，在近月不少屋苑单位估价反复之际，观塘丽港城1座低层B室估价持续向上，自去年10月起至今已录「11连升」。单位面积517方呎，估价由去年10月的534万元攀升至本月632万元，期内累升98万元或逾18%。
美孚新邨近5个月累积升幅尽失
不过，20个指标屋苑中仍有6个单位估价按月下跌，其中以荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室跌幅最大。单位面积1,000方呎，估价由8月的1,328万元降至本月1,269万元，按月减少59万元或4.44%，更跌穿今年4月录得的1,273万元水平，近5个月累积升幅尽失。
另一个估价跌幅较明显的单位为北角城市花园9座中层C室，面积581方呎，最新估价报892万元，按月减少18万元或1.98%，连续第2个月录跌，两个月累计跌约2.51%。
另外，红磡黄埔花园3期6座低层H室亦录逾1%跌幅，单位面积852方呎，估价由上月1,169万元降至1,157万元，按月减少12万元或1.03%。
月内另有5个屋苑单位估价按月保持不变，其中将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方呎，估价自今年7月起连续3个月维持736万元；天水围嘉湖山庄及东涌映湾园相关单位则成功止跌回稳，估价分别连续两个月维持371万元及856万元。
