北角天后廟道地舖790萬沽 原業主樓市高峰期「摸頂」入市 5年暴跌逾7成
更新時間：10:39 2026-09-24 HKT
發佈時間：10:39 2026-09-24 HKT
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「成條斜路除了放狗街坊外，隨時連鬼影都冇多隻！」舖市跌浪持續，寧靜半山豪宅地段亦難逃大劈價。最新一宗坐落於北角半山天后廟道一段「行人極之稀少」的斜路。一個面積3000方呎巨型地舖連地庫，以790萬元「居屋價」慘淡易手。
原業主持貨僅短短5年，身價便瘋狂蒸發逾73%，慘蝕逾2000萬元離場！
「行人極之稀少的斜路」
是次成交為北角天后廟道17號金香閣地下B1、B2舖連地庫B層，規格亮麗，地舖及地庫建築面積各約1500方呎，合共達3000方呎，臨街門闊更達25呎半，招牌搶眼。
然而，物業處位處港島半山傳統豪宅區，周邊盡是低調的單幢豪宅，住客出入由七人車、私家車或的士代步，極少人頂着大斜路徒步出入。整條街最熱鬧時，大概清晨和傍晚見住客牽着狗隻散步，過客稀疏，傳統零售餐飲在此根本無從立足。
翻查資料，原業主於2021年4月樓市高峰期以2960萬元豪氣買入，摸頂入市後市況急轉直下，持貨僅5年多轉手，作價跌至僅剩790萬元，帳面大蝕2230萬元，跌幅達73%，堪稱近年市區商舖最慘烈個案之一。
再上一手業主早在2009年6月金融海嘯後以1228萬元買入，意味着最新成交價，一口氣倒退至17年前海嘯前水平。
投資者收6厘回報
不過，對新買家而言，這條冷清斜路卻是完美的「現金牛」。物業雖無散客步流，卻是深耕半山客源的兵家必爭之地，多年來獲長情租客利嘉閣地產承租至今。雖然月租由2021年時的6.2萬元下調至現時約4萬元，但因新買家以790萬元極低水接盤，回報率然高達6.1厘，在加息周期，依然防守力驚人。
原業主慘痛「埋單」，新買家卻憑藉這條「放狗斜路」執平貨，每月穩袋6厘息。
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