北角天后庙道地舖790万沽 原业主楼市高峰期「摸顶」入市 5年暴跌逾7成
更新时间：10:39 2026-09-24 HKT
发布时间：10:39 2026-09-24 HKT
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「成条斜路除了放狗街坊外，随时连鬼影都冇多只！」舖市跌浪持续，宁静半山豪宅地段亦难逃大劈价。最新一宗坐落于北角半山天后庙道一段「行人极之稀少」的斜路。一个面积3000方呎巨型地舖连地库，以790万元「居屋价」惨淡易手。
原业主持货仅短短5年，身价便疯狂蒸发逾73%，惨蚀逾2000万元离场！
「行人极之稀少的斜路」
是次成交为北角天后庙道17号金香阁地下B1、B2舖连地库B层，规格亮丽，地舖及地库建筑面积各约1500方呎，合共达3000方呎，临街门阔更达25呎半，招牌抢眼。
然而，物业处位处港岛半山传统豪宅区，周边尽是低调的单幢豪宅，住客出入由七人车、私家车或的士代步，极少人顶着大斜路徒步出入。整条街最热闹时，大概清晨和傍晚见住客牵着狗只散步，过客稀疏，传统零售餐饮在此根本无从立足。
翻查资料，原业主于2021年4月楼市高峰期以2960万元豪气买入，摸顶入市后市况急转直下，持货仅5年多转手，作价跌至仅剩790万元，帐面大蚀2230万元，跌幅达73%，堪称近年市区商舖最惨烈个案之一。
再上一手业主早在2009年6月金融海啸后以1228万元买入，意味着最新成交价，一口气倒退至17年前海啸前水平。
投资者收6厘回报
不过，对新买家而言，这条冷清斜路却是完美的「现金牛」。物业虽无散客步流，却是深耕半山客源的兵家必争之地，多年来获长情租客利嘉阁地产承租至今。虽然月租由2021年时的6.2万元下调至现时约4万元，但因新买家以790万元极低水接盘，回报率然高达6.1厘，在加息周期，依然防守力惊人。
原业主惨痛「埋单」，新买家却凭借这条「放狗斜路」执平货，每月稳袋6厘息。
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