北角七姊妹道舖呎價2300元沽 平過工廈震撼舖市 業界揭三大「超平之謎」
發佈時間：10:39 2026-09-21 HKT
「究竟真唔真？呢個價錢連買屯門工廈都唔得！」昨日港島東舖市傳出一宗震撼消息，北角七姊妹道一個逾6000方呎基座巨舖，以1380萬元「不可思議價」易手，建築呎價僅約2282元，消息一出，旋即令地產代理界與舖主震驚，甚至有正在物色物業的準買家，即刻要求代理按「驚天低水價」，重新向業主狠狠壓價。
美麗的「身份誤會」
究竟業主「做善事」，還是內有玄機？地產界人士拆解三大「平價密碼」：
物業註冊地址為七姊妹道30至36號兆年大廈「高層地下（UG）A、B、C舖及1樓A、B室」。驟眼一看，「高層地下」四個字具迷惑，讓人誤以為是臨街人流極旺的地舖。
然而，該處地舖米綫店、茶餐廳和西醫診所統統「無份」。成交實質樓面是七姊妹道視覺上1樓及2樓。不過物業地勢奇特，後方丹拿道為掘頭斜路，地勢較高，高層在丹拿道看來像一個獨立地舖，更設有專屬出入口，造成美麗的「身份誤會」。
不論，該地段的丹拿道並沒有人流，只有少量車流，惟舖位門口又不能停車。
面積「兩頭唔到岸」
物業2樓現由護老院承租，本身持有眾多院舍收租的科達地產主席湯君明道破玄機，合資格大型安老院動輒需要全層過萬方呎樓面，方便安排人手照顧，3000多呎略嫌偏細，承租對象受限。
多寶旺舖董事總經理陳志寶亦分析，該類老牌基座實用率偏低，普遍55%至65%，上址實用率估計僅約60%，買家計數要打折頭。
原業主套現40年「長情貨」 新買家陳洪楷：呎價「無得輸」
該物業原由老牌發展商兆安地產發展，早於1986年至今40年，當年建築成本極低，大業主願意筍價割愛。
促成是次交易為展暉物業，新買家則為投資者陳洪楷，陳過往多數夥拍基金改裝成共居空間或學生公寓，惟今番他回應本報指，該物業「純作收租」，現時物業1樓由護老院承租，月租穩收近5萬元；高層地下對外招租，意向呎租約20元，預計全數租出後，月租可達9萬至11萬元，回報高逾7.8厘至近10厘！他強調：「呎價平，根本無得輸。」
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