北角七姊妹道舖呎价2300元沽 平过工厦震撼舖市 业界揭三大「超平之谜」
发布时间：10:39 2026-09-21 HKT
「究竟真唔真？呢个价钱连买屯门工厦都唔得！」昨日港岛东舖市传出一宗震撼消息，北角七姊妹道一个逾6000方呎基座巨舖，以1380万元「不可思议价」易手，建筑呎价仅约2282元，消息一出，旋即令地产代理界与舖主震惊，甚至有正在物色物业的准买家，即刻要求代理按「惊天低水价」，重新向业主狠狠压价。
美丽的「身份误会」
究竟业主「做善事」，还是内有玄机？地产界人士拆解三大「平价密码」：
物业注册地址为七姊妹道30至36号兆年大厦「高层地下（UG）A、B、C舖及1楼A、B室」。骤眼一看，「高层地下」四个字具迷惑，让人误以为是临街人流极旺的地舖。
然而，该处地舖米线店、茶餐厅和西医诊所统统「无份」。成交实质楼面是七姊妹道视觉上1楼及2楼。不过物业地势奇特，后方丹拿道为掘头斜路，地势较高，高层在丹拿道看来像一个独立地舖，更设有专属出入口，造成美丽的「身份误会」。
不论，该地段的丹拿道并没有人流，只有少量车流，惟舖位门口又不能停车。
面积「两头唔到岸」
物业2楼现由护老院承租，本身持有众多院舍收租的科达地产主席汤君明道破玄机，合资格大型安老院动辄需要全层过万方呎楼面，方便安排人手照顾，3000多呎略嫌偏细，承租对象受限。
多宝旺舖董事总经理陈志宝亦分析，该类老牌基座实用率偏低，普遍55%至65%，上址实用率估计仅约60%，买家计数要打折头。
原业主套现40年「长情货」 新买家陈洪楷：呎价「无得输」
该物业原由老牌发展商兆安地产发展，早于1986年至今40年，当年建筑成本极低，大业主愿意笋价割爱。
促成是次交易为展晖物业，新买家则为投资者陈洪楷，陈过往多数伙拍基金改装成共居空间或学生公寓，惟今番他回应本报指，该物业「纯作收租」，现时物业1楼由护老院承租，月租稳收近5万元；高层地下对外招租，意向呎租约20元，预计全数租出后，月租可达9万至11万元，回报高逾7.8厘至近10厘！他强调：「呎价平，根本无得输。」
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