施政報告2026．房屋樓市｜市建局投資至少400億推動舊區更新 2030年內基本解決劣質劏房 推廣「聯廈聯管」
發佈時間：12:51 2026-09-16 HKT
行政長官李家超今日（16日）同日發表香港第一個五年規劃以及任內最後一份施政報告。在首個五年規劃中，李家超表示，要以新思維推動舊區更新。政府將在北部都會區新發展區預留土地，讓巿區重建局提供全新「樓換樓」安排。為巿區重建局重建項目「拆牆鬆綁」，檢視「同區七年樓齡」賠償安排，而巿區重建局未來五年將投放不少於約400億元推動舊區更新。
落實跨區地積比轉移
政府亦將試行適度增加私人重建項目的地積率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。落實重建項目時，把舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，重塑城巿空間，優化社區功能、改善交通接駁、完善綠化，以及公共空間（包括海濱），讓舊區轉化成為符合現代生活標準的綠色智慧新社區。
有序取締劣質劏房
李家超表示，要有序取締劣質劏房，保障基層市民基本房屋需求。以系統性房屋政策與持續提量、提速、提效、提質，大幅增建公營房屋為「底氣」（包括完成興建約3萬個「簡約公屋」單位），加速基層市民盡快「上樓」納入公營房屋安全網。
此外，政府將全力推展落實簡樸房制度，確保住宅大廈分間單位符合安全、消防、衞生等法定標準，目標在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題，以保障住戶的性命、財產安全。
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李家超在《施政報告》提及，簡樸房制度已於今年3月起按「先登記、後執法」原則分階段推展。目前寬限期登記申請反應理想，房屋局會持續推進登記和認證工作。
明年3月開始，房屋局便會有序地就違法出租無登記、無認證的分間單位進行巡查、執法及檢控行動，亦會與相關部門採取聯合行動以加強阻嚇性；而在2030年2月底寬限期屆滿後，局方會嚴厲打擊業主或營運人出租劣質「劏房」的違法行為。
房屋局會透過各區區域服務隊，向有需要租戶提供全方位、人性化支援，包括協助合資格租戶申請傳統公屋及「簡約公屋」、靈活協調過渡性房屋和單身人士宿舍等，為他們提供暫時安置，或協助在私人市場上尋找其他居所。
推廣「聯廈聯管」計劃
由2027至28年度起，民政總署會繼續在有需要的地區推行「聯廈聯管」計劃，為期兩年，並持續透過在區議會下新設的「大廈管理工作小組」，促進區議員相關工作和交流。
