億京荃灣Plaza 88解「緊箍咒」 上月補地價收益涉逾4.73億
更新時間：05:30 2026-09-16 HKT
發佈時間：05:30 2026-09-16 HKT
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近期樓市氣氛持續好轉，財團亦加快補地價步伐；據地政總署資料顯示，上月來自補地價收益涉及逾4.73億元；包括本報今年中獨家披露億京荃灣地標甲級商廈Plaza 88解除賣地條款的「緊箍咒」，在上月以512萬元完成契約修訂程序，容許「分層拆售」；而涉及最大額為中洲持有大坑道項目以4.36億元與政府達成換地協議。
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地政總署公布，億京在上月就荃灣商廈Plaza 88完成契約修訂程序，涉及補地價金額約512萬元，以寫字樓總樓面逾30萬呎計算，每呎補價不足20元。該項目改契後，成功解除賣地條款的「緊箍咒」，由「限全幢買賣」改為容許「分層拆售」。
億京發展創辦人余卓兒早前接受《星島》查詢時表示，鬆綁的只是寫字樓部分分，而商場仍然「限全幢賣」，日後即使拆售寫字樓，仍然會統一管理，保持質素。
中洲大坑項目最矚目
而上月涉及最大宗補地價個案，為中洲持有的大坑道項目以4.36億元與政府達成換地交易程序，以可建總樓面約10.47萬方呎計，每呎樓面補價約4163元。
上述項目位於大坑道4至4C號，而新批地段為(內地段第9097號，地盤面積約2.09萬方呎。資料顯示，該項目曾2022年初獲城規會批准以地積比5.687倍發展，以興建1幢30層高住宅，涉及61伙及76個車位，總樓面約10.47萬方呎，單位平均面積約1717方呎。
發展商今年5月就該項目向城規遞交新發展方案，總樓面維持不變情況下申請縮則發展，將平均單位面積縮少65%%至約595方呎，令單位數目增加至176伙，伙數較2022年初獲批方呎大幅增加約1.9倍，預計可以容納458人。
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