亿京荃湾Plaza 88解「紧箍咒」 上月补地价收益涉逾4.73亿
更新时间：05:30 2026-09-16 HKT
发布时间：05:30 2026-09-16 HKT
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近期楼市气氛持续好转，财团亦加快补地价步伐；据地政总署资料显示，上月来自补地价收益涉及逾4.73亿元；包括本报今年中独家披露亿京荃湾地标甲级商厦Plaza 88解除卖地条款的「紧箍咒」，在上月以512万元完成契约修订程序，容许「分层拆售」；而涉及最大额为中洲持有大坑道项目以4.36亿元与政府达成换地协议。
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地政总署公布，亿京在上月就荃湾商厦Plaza 88完成契约修订程序，涉及补地价金额约512万元，以写字楼总楼面逾30万呎计算，每呎补价不足20元。该项目改契后，成功解除卖地条款的「紧箍咒」，由「限全幢买卖」改为容许「分层拆售」。
亿京发展创办人余卓儿早前接受《星岛》查询时表示，松绑的只是写字楼部分分，而商场仍然「限全幢卖」，日后即使拆售写字楼，仍然会统一管理，保持质素。
中洲大坑项目最瞩目
而上月涉及最大宗补地价个案，为中洲持有的大坑道项目以4.36亿元与政府达成换地交易程序，以可建总楼面约10.47万方呎计，每呎楼面补价约4163元。
上述项目位于大坑道4至4C号，而新批地段为(内地段第9097号，地盘面积约2.09万方呎。资料显示，该项目曾2022年初获城规会批准以地积比5.687倍发展，以兴建1幢30层高住宅，涉及61伙及76个车位，总楼面约10.47万方呎，单位平均面积约1717方呎。
发展商今年5月就该项目向城规递交新发展方案，总楼面维持不变情况下申请缩则发展，将平均单位面积缩少65%%至约595方呎，令单位数目增加至176伙，伙数较2022年初获批方呎大幅增加约1.9倍，预计可以容纳458人。
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