本地藥房40萬租中環皇后大道中地舖 租金「凍結」3年前時空 掀「平民化」浪潮
發佈時間：10:03 2026-09-15 HKT
中環商業核心區皇后大道中，昔日滿街名店及奢侈品，近年該地段趨向平民化，不再是歐美一線名牌獨佔，取而代之的有二手名牌手袋店、大眾化時裝品牌、以及香氣撲鼻的藥妝店。最近，該條名店街再添一名「貼地」租客，一間本地藥房以每月40萬元進駐，租金則完美「凍結」在三年前水平。
中環皇后大道中47號地舖，建築面積約1000方呎，在交吉逾三個月後，剛以每月40萬元租出，平均呎租400元，該舖位上一任租客為百年老字號「北京同仁堂」，3年前以同樣的每月40萬元進駐。如今時移勢，租金既無升亦無跌，原汁原味地維持原價。有代理笑言，本地藥房向來是油尖旺水貨重鎮的地膽，如今能夠堂堂正正殺入中環心臟地帶皇后大道中，絕對稱得上是風光的「升呢」大躍進。
前租客百年老字號
回顧這個千呎舖位的租賃歷史，早在2011年自由行零售高峰期，舖位由休閒鞋品牌Crocs以每月50萬元承租；到了2017年，護膚名牌The Body Shop同樣以每月50萬元進駐，其後更以55萬元續租，加幅達一成，風頭一時無兩。怎料隨後遇上世紀疫情，The Body Shop轉作特賣短租，月租直接「腰斬」至僅剩20萬元，令人唏噓。
中港兩地通關後，百年老號北京同仁堂以40萬元長租接棒，呎租重上400元大關，租金比短租時足足翻一倍，可惜老字號僅經營約2年便無奈退場，交吉數月後，最終仍要靠本地藥房以同樣的40萬元「平手盤」接盤。
藥妝巨頭早着先機
事實上，「大道中平民化」的浪潮並非始於今天，早在4年前已埋下伏筆。2022年9月底，連鎖藥妝巨頭龍豐集團為了衝刺上市，搶先「平民吞併名店」，大手租下皇后大道中37號余道生行地下及閣樓、面積約4500方呎巨舖，月租約60萬元，平均呎租僅約133元。
人間煙火成街道「新常態」
該舖位前租客運動潮牌FILA，全盛期月租曾高達約140萬元，FILA撤離短短2個月後，龍豐即以大劈57%的「清貨價」高調插旗。當時，該宗租約震撼地產界，正式宣告中環核心一線街道徹底洗牌。
從昔日貴氣逼人的珠寶金行及奢侈品，到今天的龍豐與本地藥房，皇后大道中這條「中環第一街」不再遙不可及。當名牌神話退潮，賣日常洗頭水與維他命的藥房，反而成了最穩健的「中環新貴」。租金停滯3年的背後，正正見證着香港核心商業區由浮華璀璨，悄悄走向人間煙火的真實轉身。
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