定按比例創逾8年新高 銀行新Plan快加息 如何趕上「低息尾班車」｜曹德明
發佈時間：06:00 2026-09-16 HKT
三間大型銀行推出的定息按揭計劃，因息率低且每月供款穩定，深受市場青睞。根據金管局住宅按揭統計資料顯示，7月份新批出按揭貸款的個案中，選用定按計劃的佔比突破三成，報34.1%，創逾八年新高，反映該計劃在息率走勢未明朗下具備一定吸引力。
個別銀行延長期限至年底
上述定按計劃原定於8月底截止申請。不過，有個別大型銀行對按揭市場仍保持積極態度，宣佈將定按計劃的申請期限延長至今年年底，為年底至明年初的按揭業務提前部署，亦可助即將入市的買家把握低息良機。
有意選用定按計劃的準買家需注意，該行調整了固定年期的息率，由2.73厘增加20點子至2.93厘，新安排適用於（一）2026年10月1日至12月31日期間申請一手私人住宅按揭的買家，以及（二）2026年9月1日至12月31日期間申請二手私人住宅按揭的買家、物業套現或轉按的業主。上述客戶須於2027年4月底前提取貸款。
值得一手準買家留意的是，若於本月內遞交一手定按申請，並於2027年1月31日或之前提取貸款，仍可享2.73厘超低年息，這類買家宜盡早把握「低息尾班車」。
新定按加息後仍較H按低
雖然新階段定按計劃的年利率有輕微調整，但相比現時普遍新造H按的封頂息率3.25厘仍低出32點子，慳息效果依然顯著。假設現時購買一間二手住宅單位，貸款額500萬元、還款期30年，若按普遍H按封頂息率3.25厘計算，每月供款約21,760元；若選用2.93厘定按計劃，每月供款可降至20,892元，每月仍可節省868元。
筆者認為，定按計劃仍有明顯慳息效果，且具備鎖定供款額及避免利率波動的優勢，特別適合三類人士選用，包括（一）收入較不穩定、希望每月供款穩定的買家；（二）著重租金回報穩定性的長線收租投資者；以及（三）早年選用高息發展商按揭而需轉按，避免捱貴息的業主。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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