定按比例创逾8年新高 银行新Plan快加息 如何赶上「低息尾班车」｜曹德明
发布时间：06:00 2026-09-16 HKT
三间大型银行推出的定息按揭计划，因息率低且每月供款稳定，深受市场青睐。根据金管局住宅按揭统计资料显示，7月份新批出按揭贷款的个案中，选用定按计划的占比突破三成，报34.1%，创逾八年新高，反映该计划在息率走势未明朗下具备一定吸引力。
个别银行延长期限至年底
上述定按计划原定于8月底截止申请。不过，有个别大型银行对按揭市场仍保持积极态度，宣布将定按计划的申请期限延长至今年年底，为年底至明年初的按揭业务提前部署，亦可助即将入市的买家把握低息良机。
有意选用定按计划的准买家需注意，该行调整了固定年期的息率，由2.73厘增加20点子至2.93厘，新安排适用于（一）2026年10月1日至12月31日期间申请一手私人住宅按揭的买家，以及（二）2026年9月1日至12月31日期间申请二手私人住宅按揭的买家、物业套现或转按的业主。上述客户须于2027年4月底前提取贷款。
值得一手准买家留意的是，若于本月内递交一手定按申请，并于2027年1月31日或之前提取贷款，仍可享2.73厘超低年息，这类买家宜尽早把握「低息尾班车」。
新定按加息后仍较H按低
虽然新阶段定按计划的年利率有轻微调整，但相比现时普遍新造H按的封顶息率3.25厘仍低出32点子，悭息效果依然显著。假设现时购买一间二手住宅单位，贷款额500万元、还款期30年，若按普遍H按封顶息率3.25厘计算，每月供款约21,760元；若选用2.93厘定按计划，每月供款可降至20,892元，每月仍可节省868元。
笔者认为，定按计划仍有明显悭息效果，且具备锁定供款额及避免利率波动的优势，特别适合三类人士选用，包括（一）收入较不稳定、希望每月供款稳定的买家；（二）著重租金回报稳定性的长线收租投资者；以及（三）早年选用高息发展商按揭而需转按，避免挨贵息的业主。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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