90後寮屋居民387萬購樂嶺軒歷經30年收地告別2000呎故居明白發展「總要有取捨」

更新時間：06:00 2026-09-12 HKT
發佈時間：06:00 2026-09-12 HKT

政府近年加快推進北部都會區發展，部分寮屋居民在長年等待後，陸續面對搬遷、安置及置業抉擇，其中一家三代居於粉嶺北寮屋的90後原居民Grace，因政府收地而獲得揀樓資格。她向《星島頭條》分享，自小學初聞收地消息，歷經2014年人口凍結登記、2019年公布分期發展，直至2025年正式搬遷，前後長達近30年。她最終以387萬元購入房協粉嶺專用安置屋邨「樂嶺軒」兩房單位，告別以往近2,000方呎的寬敞故居。她坦言，整個過程漫長，但理解地區發展背後「總要有取捨與犧牲」。

三代居寮屋逾60年兩屋相連兼有農地

現年36歲、從事文職工作的Grace原居粉嶺北一帶寮屋，其祖父年輕時搬入居住，至收地時一家三代已在原址生活超過60年。她表示，雖然寮屋樓齡高、日久失修，但居住環境相當寬敞，兩座屋相連，室內面積接近2,000方呎，屋外另有兩幅農地，「以前嫲嫲會種菜拿去賣，後來她離世，農地便荒廢了。」她稱，住所連同農地均以鐵絲網圍起，與鄰屋有一定距離，沒有一般人印象中般擠迫。不過，由於位置較偏僻，早年出入主要靠步行或踏單車，近年村口才增設巴士站。

早在Grace就讀小學時，已聽聞政府有意收地，家人其後一直為搬遷作準備，並且早已置業，以便日後搬遷。她指出，父母可留在原址居住至正式收地，再搬往早已購入的單位；而她與胞姐由於已成年並符合相關資格，可獲得安置補償，選項包括申領現金特惠補償，或選擇「上樓」，包括通過全面經濟狀況審查入住房委會公屋，或免經濟狀況審查入住房協專用安置屋邨。

一心留在粉嶺「全新樓可遇不可求」

房協提供洪水橋樂翹軒、啟德樂啟軒及粉嶺樂嶺軒，以供受拆遷影響住戶選擇。由於Grace的日常社交向來以北區為主，因此揀樓時未有考慮九龍一帶，一心留在熟悉的原區，選擇了樂嶺軒一個梗廚兩房戶，面積478方呎，成交價387萬元，承造九成按揭，還款期30年，首期連印花稅約需43.5萬元。

她於今年3月底已收樓，現時單位仍在裝修，原本預算約18萬元，包括全屋剷底、電掣改動及訂造家具，但有住戶反映原裝地磚容易留下痕跡及「食色」，故決定將廳房地磚一併更換，連同改善企缸去水等其他雜項，總裝修開支最終約26萬元。

Grace坦言，對於長期居於寮屋的家庭而言，「全新樓可遇不可求」。不過，要由接近2,000方呎的寮屋搬入屋苑兩房單位，難免遇上「大屋搬細屋」的收納問題，因此她在飯廳間出小型儲物房，並在全屋加設到頂儲物櫃及油壓床。至於新居最直接的改善，她笑言是由儲水式熱水爐轉用煤氣熱水爐，終於可享有穩定且源源不絕的熱水供應。

早有心理準備搬遷料父親感受最深

雖然居住面積減少，但新居交通優勢顯著。Grace指出，以往前往粉嶺站必須接駁其他交通工具，如今可直接步行往返，附近亦有多條巴士線途經，且屋苑樓下商場已設有超市。

回望整段歷程，Grace以「超級漫長」形容，從童年聽聞收地，到2014年人口凍結登記、2019年公布分期發展，再到2025年實際搬遷，整個過程長達近30年。她認為，申請過渡安置及揀樓收樓過程順利，自己早已有多年心理準備，在真正搬離時沒有太大情緒波動，但相信父親感受會更深，從童年到半退休，在寮屋生活逾60年，有濃厚感情與回憶，「但大家都明白，要發展一定要有一些犧牲和取捨」。