90后寮屋居民387万购乐岭轩 历经30年收地 告别2000呎故居 明白发展「总要有取舍」
发布时间：06:00 2026-09-12 HKT
政府近年加快推进北部都会区发展，部分寮屋居民在长年等待后，陆续面对搬迁、安置及置业抉择，其中一家三代居于粉岭北寮屋的90后原居民Grace，因政府收地而获得拣楼资格。她向《星岛头条》分享，自小学初闻收地消息，历经2014年人口冻结登记、2019年公布分期发展，直至2025年正式搬迁，前后长达近30年。她最终以387万元购入房协粉岭专用安置屋邨「乐岭轩」两房单位，告别以往近2,000方呎的宽敞故居。她坦言，整个过程漫长，但理解地区发展背后「总要有取舍与牺牲」。
三代居寮屋逾60年 两屋相连兼有农地
现年36岁、从事文职工作的Grace原居粉岭北一带寮屋，其祖父年轻时搬入居住，至收地时一家三代已在原址生活超过60年。她表示，虽然寮屋楼龄高、日久失修，但居住环境相当宽敞，两座屋相连，室内面积接近2,000方呎，屋外另有两幅农地，「以前嫲嫲会种菜拿去卖，后来她离世，农地便荒废了。」她称，住所连同农地均以铁丝网围起，与邻屋有一定距离，没有一般人印象中般挤迫。不过，由于位置较偏僻，早年出入主要靠步行或踏单车，近年村口才增设巴士站。
早在Grace就读小学时，已听闻政府有意收地，家人其后一直为搬迁作准备，并且早已置业，以便日后搬迁。她指出，父母可留在原址居住至正式收地，再搬往早已购入的单位；而她与胞姐由于已成年并符合相关资格，可获得安置补偿，选项包括申领现金特惠补偿，或选择「上楼」，包括通过全面经济状况审查入住房委会公屋，或免经济状况审查入住房协专用安置屋邨。
一心留在粉岭 「全新楼可遇不可求」
房协提供洪水桥乐翘轩、启德乐启轩及粉岭乐岭轩，以供受拆迁影响住户选择。由于Grace的日常社交向来以北区为主，因此拣楼时未有考虑九龙一带，一心留在熟悉的原区，选择了乐岭轩一个梗厨两房户，面积478方呎，成交价387万元，承造九成按揭，还款期30年，首期连印花税约需43.5万元。
她于今年3月底已收楼，现时单位仍在装修，原本预算约18万元，包括全屋铲底、电掣改动及订造家具，但有住户反映原装地砖容易留下痕迹及「食色」，故决定将厅房地砖一并更换，连同改善企缸去水等其他杂项，总装修开支最终约26万元。
Grace坦言，对于长期居于寮屋的家庭而言，「全新楼可遇不可求」。不过，要由接近2,000方呎的寮屋搬入屋苑两房单位，难免遇上「大屋搬细屋」的收纳问题，因此她在饭厅间出小型储物房，并在全屋加设到顶储物柜及油压床。至于新居最直接的改善，她笑言是由储水式热水炉转用煤气热水炉，终于可享有稳定且源源不绝的热水供应。
早有心理准备搬迁 料父亲感受最深
虽然居住面积减少，但新居交通优势显著。Grace指出，以往前往粉岭站必须接驳其他交通工具，如今可直接步行往返，附近亦有多条巴士线途经，且屋苑楼下商场已设有超市。
回望整段历程，Grace以「超级漫长」形容，从童年听闻收地，到2014年人口冻结登记、2019年公布分期发展，再到2025年实际搬迁，整个过程长达近30年。她认为，申请过渡安置及拣楼收楼过程顺利，自己早已有多年心理准备，在真正搬离时没有太大情绪波动，但相信父亲感受会更深，从童年到半退休，在寮屋生活逾60年，有浓厚感情与回忆，「但大家都明白，要发展一定要有一些牺牲和取舍」。
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