市建兩項目申寬密度建2130伙 洗衣街地積比增至7.5倍
發佈時間：05:30 2026-09-11 HKT
市建局曾就旺角及土瓜灣兩個發展項目，先後向城規會申請放寬密度，合共興建2130伙住宅單位，均獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料會「開綠燈」通過。
報道重點
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旺角洗衣街項目擬放寬地積比興建1,080伙。
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旺角項目維持總地積比，縮減商業樓面。
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土瓜灣項目採用MiC建1,050伙及高限放寬。
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土瓜灣項目預計2032年落成，估值最高48億。
旺角盤計劃建1080伙
最矚目為旺角洗衣街/花墟道發展計劃，今年7月就位處界限街遊樂場地盤的商住及酒店綜合發展部分，向城規會申請放寬約15%地積比限制至7.5倍發展，興建1080伙，可建總樓面增至約57.88萬方呎。
規劃署指，曾諮詢政府部門意見，發展局認為是次放寬切合市場現況，而且住用比重與該分區及旺角分區計劃大綱圖上其他「混合用途」地帶一致。另外各相關部門，包括運輸署、環保署、渠務署、水務署等均表示無反對或無原則性反對意見，故規劃署不反對上述申請。
據文件顯示，項目總地盤面積約26.77萬方呎，並細分支區(1)及支區(2)，當中支區(1)佔地約7.72萬方呎，住宅地積比率由6.5倍申請放寬至7.5倍發展，增加約15.4%，以興建1080伙，平均每戶單位面積約538方呎，涉及可建總樓面增至57.88萬方呎。
由於整體地積比率維持9倍及總樓面約69.46萬方呎維持不變，意味支區(1)商業樓面將減至約11.58萬方呎，其中零售部分佔約6.19萬方呎，酒店樓面則約5.38萬方呎。若連同支區(2)商業樓面約9.64萬方呎計，整個地盤B商業樓面合共約21.22萬方呎。該局指，有關樓面仍可為地面零售活動提供足夠零售樓面，從而營造具活力街道面貌，為現有花墟注入活力及供持續發展。
土瓜灣道採「組裝合成」法
另外，該局早前亦就土瓜灣道/榮光街發展項目，因採「組裝合成」建築法，故申請放寬高限發展，以興建1050伙；規劃署指出，交通及視覺評估均顯示影響輕微且可接受；而環境保護署、運輸署、消防處、屋宇署等部門均表示無反對或無意見，另外，項目維持自銀漢街北面界線後移不少於45米、設有兩組通風走廊，及社福設施等設計特點；故不反對該申請。
項目地盤面積約5.89萬方呎，地積比率維持9倍，當中住宅部份地積比約7.5倍發展，建築物高度限制由140米(主水平基準以‧下同)增加至144米，以興建2幢樓高32至34層、另有5層平台及2層地庫的住宅大樓，合共提供1050伙，對比原有方案的900伙增加約17%，平均每戶單位面積約452方呎，住宅可建總樓面約44.2萬方呎，預計在2032年落成。
項目另有1幢樓高4層的低座商業大樓，此外政府、機構或社區設施總樓面緹5.92萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約53.04萬方呎。另外，因項目採用「組裝合成」建築法(MiC)，計及沿用相關建築法而獲豁免約3.98萬方呎樓面。
另外，該項目早前已推出招收意向書程序，並於本月17日截收，綜合市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元。
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