市建两项目申宽密度建2130伙 洗衣街地积比增至7.5倍
发布时间：05:30 2026-09-11 HKT
市建局曾就旺角及土瓜湾两个发展项目，先后向城规会申请放宽密度，合共兴建2130伙住宅单位，均获规划署不反对，城规会将于今日举行会议审议，料会「开绿灯」通过。
报道重点
-
旺角洗衣街项目拟放宽地积比兴建1,080伙。
-
旺角项目维持总地积比，缩减商业楼面。
-
土瓜湾项目采用MiC建1,050伙及高限放宽。
-
土瓜湾项目预计2032年落成，估值最高48亿。
旺角盘计划建1080伙
最瞩目为旺角洗衣街/花墟道发展计划，今年7月就位处界限街游乐场地盘的商住及酒店综合发展部分，向城规会申请放宽约15%地积比限制至7.5倍发展，兴建1080伙，可建总楼面增至约57.88万方呎。
规划署指，曾咨询政府部门意见，发展局认为是次放宽切合市场现况，而且住用比重与该分区及旺角分区计划大纲图上其他「混合用途」地带一致。另外各相关部门，包括运输署、环保署、渠务署、水务署等均表示无反对或无原则性反对意见，故规划署不反对上述申请。
据文件显示，项目总地盘面积约26.77万方呎，并细分支区(1)及支区(2)，当中支区(1)占地约7.72万方呎，住宅地积比率由6.5倍申请放宽至7.5倍发展，增加约15.4%，以兴建1080伙，平均每户单位面积约538方呎，涉及可建总楼面增至57.88万方呎。
由于整体地积比率维持9倍及总楼面约69.46万方呎维持不变，意味支区(1)商业楼面将减至约11.58万方呎，其中零售部分占约6.19万方呎，酒店楼面则约5.38万方呎。若连同支区(2)商业楼面约9.64万方呎计，整个地盘B商业楼面合共约21.22万方呎。该局指，有关楼面仍可为地面零售活动提供足够零售楼面，从而营造具活力街道面貌，为现有花墟注入活力及供持续发展。
土瓜湾道采「组装合成」法
另外，该局早前亦就土瓜湾道/荣光街发展项目，因采「组装合成」建筑法，故申请放宽高限发展，以兴建1050伙；规划署指出，交通及视觉评估均显示影响轻微且可接受；而环境保护署、运输署、消防处、屋宇署等部门均表示无反对或无意见，另外，项目维持自银汉街北面界线后移不少于45米、设有两组通风走廊，及社福设施等设计特点；故不反对该申请。
项目地盘面积约5.89万方呎，地积比率维持9倍，当中住宅部份地积比约7.5倍发展，建筑物高度限制由140米(主水平基准以‧下同)增加至144米，以兴建2幢楼高32至34层、另有5层平台及2层地库的住宅大楼，合共提供1050伙，对比原有方案的900伙增加约17%，平均每户单位面积约452方呎，住宅可建总楼面约44.2万方呎，预计在2032年落成。
项目另有1幢楼高4层的低座商业大楼，此外政府、机构或社区设施总楼面缇5.92万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约53.04万方呎。另外，因项目采用「组装合成」建筑法(MiC)，计及沿用相关建筑法而获豁免约3.98万方呎楼面。
另外，该项目早前已推出招收意向书程序，并于本月17日截收，综合市场估值约39亿至48亿元，每方呎楼面估值约7400至9000元。
相关文章：市建局土瓜湾道项目突招意向 市场估值约39亿至48亿
相关文章：长实元朗地申建240伙料「开绿灯」 长沙湾工厦计划建学生宿舍
