美聯馬泰陽料樓價第四季升4% 整固過後回暖跡象明顯
發佈時間：16:52 2026-09-10 HKT
在外圍不明朗因素逐步被市場消化、香港經濟基本面趨穩，加上發展商加快推新盤，買家及投資者重新進場，樓市回暖跡象明顯。美聯今日公布第四季樓市及息口走勢展望，樓市在整固期後交投開始回升，展望第四季樓價可升4%，維持全年樓價升約15%預測。
呈「成交升、後整固、再發力」模式發展
美聯集團行政總裁暨美聯執行董事馬泰陽表示，現時樓市呈現「成交升、後整固、再發力」的發展模式，一手住宅成交由6月、7月每月約 800多宗水平，回升至接近1,100宗；二手交投亦逐步回穩，反映本港住宅需求仍具韌性。
而樓價方面預計第三季樓價維持平穩向上，全季微升約 1%；第四季則有望重回上升軌道，單季升幅擴大至近 4%，並維持全年樓價上升約15%的預測。若外圍息口、地緣政治及金融市場未有出現突發性逆轉，第四季樓市有望進入交投回升、樓價穩步向上的健康復甦階段。
港銀息口年內未必跟加
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提到，若本周即將公佈的8月通脹數據沒有意外飆升，預計下周美聯儲局將繼續按兵不動，保持利率不變。不過最新美國8月非農就業新增16.2萬人，遠高於市場預期，加上近期地緣政治局勢再度升溫，新任聯儲局主席仍堅持2%長期通脹目標，若未來通脹數據再度飆升，將為加息提供支撐，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。不過，即使美國年底前加息，本港銀行亦未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率（P）。
樓宇按揭方面，曹德明表示展望第四季多個新盤積極部署推售，而近期首次推售的新盤樓花中，大多數買家均選用即供付款計劃，預計樓花按揭營記數字有望保持平穩，全年可達約6,500宗水平。
代理對《五年規劃》有何預期？
美聯研究中心分析師岑頌謙指，新一份《施政報告》及香港首個《五年規劃》公佈在即，建議政府可以提升自置居所比率作為房屋政策的新目標，並考慮訂立五年內將自置居所比率提升至 55%的參考指標。同時亦可善用北部都會區土地及房屋供應，按市場需求及吸納能力靈活調整供應規模和步伐，以新增供應調節供求，維持樓市平穩發展。
對於新一份《施政報告》的樓市措施，岑頌謙稱政府認為樓市處於健康平穩回復狀態，亦正是政府樂見勢頭，因此相信新一份《施政報告》政策方向未必會打亂現時樓市走勢，又或是僅影響輕微板塊。至於市場傳或再調整豪宅印花稅門檻，他認為超級豪宅需求穩健，且今年年初《財政預算案》上調豪宅印花稅後市場已快速消化，因此相信影響不大。
岑頌謙亦提到，過往部分發展商以優惠價推盤，短期難免分薄二手購買力。不過隨着貨尾量回落，新盤定價轉趨進取，甚至出現輕微加價，反過來對二手樓價形成支持。過往新盤大幅減價搶客、拖累二手的情況有所緩解。
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