美联马泰阳料楼价第四季升4% 整固过后回暖迹象明显
发布时间：16:52 2026-09-10 HKT
在外围不明朗因素逐步被市场消化、香港经济基本面趋稳，加上发展商加快推新盘，买家及投资者重新进场，楼市回暖迹象明显。美联今日公布第四季楼市及息口走势展望，楼市在整固期后交投开始回升，展望第四季楼价可升4%，维持全年楼价升约15%预测。
呈「成交升、后整固、再发力」模式发展
美联集团行政总裁暨美联执行董事马泰阳表示，现时楼市呈现「成交升、后整固、再发力」的发展模式，一手住宅成交由6月、7月每月约 800多宗水平，回升至接近1,100宗；二手交投亦逐步回稳，反映本港住宅需求仍具韧性。
而楼价方面预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约 1%；第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近 4%，并维持全年楼价上升约15%的预测。若外围息口、地缘政治及金融市场未有出现突发性逆转，第四季楼市有望进入交投回升、楼价稳步向上的健康复苏阶段。
港银息口年内未必跟加
经络按揭转介首席副总裁曹德明提到，若本周即将公布的8月通胀数据没有意外飙升，预计下周美联储局将继续按兵不动，保持利率不变。不过最新美国8月非农就业新增16.2万人，远高于市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，新任联储局主席仍坚持2%长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除联储局于第四季启动一次「防御性」加息。不过，即使美国年底前加息，本港银行亦未必即时跟随，或只会轻微上调最优惠利率（P）。
楼宇按揭方面，曹德明表示展望第四季多个新盘积极部署推售，而近期首次推售的新盘楼花中，大多数买家均选用即供付款计划，预计楼花按揭营记数字有望保持平稳，全年可达约6,500宗水平。
代理对《五年规划》有何预期？
美联研究中心分析师岑颂谦指，新一份《施政报告》及香港首个《五年规划》公布在即，建议政府可以提升自置居所比率作为房屋政策的新目标，并考虑订立五年内将自置居所比率提升至 55%的参考指标。同时亦可善用北部都会区土地及房屋供应，按市场需求及吸纳能力灵活调整供应规模和步伐，以新增供应调节供求，维持楼市平稳发展。
对于新一份《施政报告》的楼市措施，岑颂谦称政府认为楼市处于健康平稳回复状态，亦正是政府乐见势头，因此相信新一份《施政报告》政策方向未必会打乱现时楼市走势，又或是仅影响轻微板块。至于市场传或再调整豪宅印花税门槛，他认为超级豪宅需求稳健，且今年年初《财政预算案》上调豪宅印花税后市场已快速消化，因此相信影响不大。
岑颂谦亦提到，过往部分发展商以优惠价推盘，短期难免分薄二手购买力。不过随着货尾量回落，新盘定价转趋进取，甚至出现轻微加价，反过来对二手楼价形成支持。过往新盘大幅减价抢客、拖累二手的情况有所缓解。
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