北都產業落戶引領住屋需求 華潤施偉賢：樓市健康穩步發展 叡璟2期快登場
發佈時間：15:47 2026-09-09 HKT
北都是本港未來發展戰略重地，華潤置地（海外）施偉賢指出，北都發展重中之重，整體發展絕非單純興建住宅，其最大優勢在於由前所未有地結合產業、就業、跨境交通基建等，是本港未來新發展引擎，亦是連接大灣區重要樞紐，對北都發展充滿信心。
相信北都發展會是重中之重
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢接受本報訪問時表示，公司高度看好北都發展，由政府提出發展北都時，公司已向當局提交不少意見發展；而且國家「十五五」規劃明確支持香港加快建設北都，相信在新一份《施政報告》北都發展會是重中之重，強調北都是香港重要發展新引擎，公司支持政府加快相關建設及規劃落地。
施偉賢指，北都未來交通基建會十分完善，包括港鐵屯馬線洪水橋站目標於2030年啟用，在2033/34年或之後其鐵路網絡更為完善，加上亦鄰近多個跨境口岸，並與大灣區對接。而且北都整體發展不單單只有住宅，亦有產業帶動發展，創造就大量業機會，對區內住宅有一定需求。
關注後續推出片區
早前該公司與五大財團奪得洪水橋/厦村新發展區首幅「片區開發」項目，施偉賢形容今次合作是業界「強強聯手」，發揮各家最強、最具優勢的地方，合作是多方優勢互補，希望可盡快發展洪水橋片區，將相關項目落地。
他指，上述項目涵蓋3幅住宅地及1幅產業用地。其中，主要營運主體之一的電商巨頭京東將進駐該產業地皮，打造頂尖現代先進物流樞紐，精準配合洪水橋作為高端專業服務及現代物流樞紐定位，全面激活北都現代物流生態圈。
至於住宅用地發展，聯營公司目前正緊密商討，適時將作進一步公布。他更透露，對政府後續推出的第二或者第三個片區，甚至綠色運輸系統、新鐵路項目及其他發展項目等均持續關注當中。
樓市走勢方面，施偉賢指，上半年整體住宅市場交投熾熱，認為市場仍屬健康及穩步發展，他強調對下半年及全年樓市不作具體升幅預測，期望市場更樂見一個健康、穩步及平穩發展的樓市，而非一時爆發性急升。
內地買家佔約四分之一
施偉賢說，目前本港仍處於相對低息環境，而且租賃市場需求持續活躍、租金穩步上揚。在政府持續引進人才下，吸引不少「海歸派」及專才持續流入香港，帶來實質住屋需求。以旗下西南九龍新盤叡璟I為例，具內地及專才背景的買家佔比達約四分之一。與此同時，市區核心地段多年來缺乏大型新盤供應，累積極龐大分支家庭客與換樓客需求，多股力量共同為市場注入承接力。
叡璟I成本港新盤票王，連續三輪銷售價單單位即日售罄，招標單位「有價有市」，標準3房分層單位成交價逾1800萬元，呎價逾2.7萬元，創項目新高。
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施偉賢介紹，叡璟共提供逾2200伙，細分6期發展，第3至4期已申請預售樓花同意書，第2期（即第5座）已獲批預售樓花同意書。2期戶型仍以1至3房為主，景觀上可享開揚內園景，定價方面將採取穩健策略，不但參考1期，亦會參考鄰近一帶大型項目及目前市況。
施偉賢指，作為內地實力排名前列的龍頭央企，會將內地經驗及產品設計等等經驗引入香港，當中叡璟引入「定制化」安排，配合不同買家實際生活需要及居住習慣。
加大香港投資擴版圖
華潤置地（海外）深耕香港積極拓展房地產市場，華潤置地（海外）施偉賢透露，在本港發展項目可建樓面高達567.7萬方呎；未來會透過不同渠道增加土地儲備，以持續增加在港投資，支持香港長遠發展。
施偉賢指，公司目標是增加在港投資及發展規模，擴大香港業務布局，支持香港長遠發展，會透過不同渠道增加香港土地儲備，包括政府賣地、「一鐵一局」項目，抑或私人市場項目等均會研究，包括正在招標中的何文田住宅地，因該區地段優越，故一定會進行相關研究。
可建樓面高達567.7萬呎
至於土地儲備方面，施偉賢透露，公司持有的油塘東源街項目，早前已完成城規程序，已由工業用途轉為住宅用途，目前正進行地契修訂程序（補地價）。資料顯示，項目將建1幢樓高28層，另有2層地庫的商住物業，提供約342伙，住宅部分總樓面約15.62萬方呎，另有2.34萬方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約17.97萬方呎。
南區壽山村道39號項目，可建總樓面約6.9萬方呎，將打造高端豪宅別墅項目，目前處於方案設計階段。與新世界合作的元朗南2個住宅項目，合共提供超過1000伙，當中首期項目已完成補地價程序，並已進入正式開發及施工階段。第2期項目正進行補地價及相關程序，預計年內可進入動工階段。
啟德澐璟去年落成，屬高端住宅項目，銷售成績理想，屬區內受歡迎項目，有一定市場認受性。
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記者 羅其軍 攝影 何君健
發展商專訪
