北都产业落户引领住屋需求 华润施伟贤：楼市健康稳步发展 叡璟2期快登场
发布时间：15:47 2026-09-09 HKT
北都是本港未来发展战略重地，华润置地（海外）施伟贤指出，北都发展重中之重，整体发展绝非单纯兴建住宅，其最大优势在于由前所未有地结合产业、就业、跨境交通基建等，是本港未来新发展引擎，亦是连接大湾区重要枢纽，对北都发展充满信心。
相信北都发展会是重中之重
华润置地（海外）董事总经理施伟贤接受本报访问时表示，公司高度看好北都发展，由政府提出发展北都时，公司已向当局提交不少意见发展；而且国家「十五五」规划明确支持香港加快建设北都，相信在新一份《施政报告》北都发展会是重中之重，强调北都是香港重要发展新引擎，公司支持政府加快相关建设及规划落地。
施伟贤指，北都未来交通基建会十分完善，包括港铁屯马线洪水桥站目标于2030年启用，在2033/34年或之后其铁路网络更为完善，加上亦邻近多个跨境口岸，并与大湾区对接。而且北都整体发展不单单只有住宅，亦有产业带动发展，创造就大量业机会，对区内住宅有一定需求。
关注后续推出片区
早前该公司与五大财团夺得洪水桥/厦村新发展区首幅「片区开发」项目，施伟贤形容今次合作是业界「强强联手」，发挥各家最强、最具优势的地方，合作是多方优势互补，希望可尽快发展洪水桥片区，将相关项目落地。
他指，上述项目涵盖3幅住宅地及1幅产业用地。其中，主要营运主体之一的电商巨头京东将进驻该产业地皮，打造顶尖现代先进物流枢纽，精准配合洪水桥作为高端专业服务及现代物流枢纽定位，全面激活北都现代物流生态圈。
至于住宅用地发展，联营公司目前正紧密商讨，适时将作进一步公布。他更透露，对政府后续推出的第二或者第三个片区，甚至绿色运输系统、新铁路项目及其他发展项目等均持续关注当中。
楼市走势方面，施伟贤指，上半年整体住宅市场交投炽热，认为市场仍属健康及稳步发展，他强调对下半年及全年楼市不作具体升幅预测，期望市场更乐见一个健康、稳步及平稳发展的楼市，而非一时爆发性急升。
内地买家占约四分之一
施伟贤说，目前本港仍处于相对低息环境，而且租赁市场需求持续活跃、租金稳步上扬。在政府持续引进人才下，吸引不少「海归派」及专才持续流入香港，带来实质住屋需求。以旗下西南九龙新盘叡璟I为例，具内地及专才背景的买家占比达约四分之一。与此同时，市区核心地段多年来缺乏大型新盘供应，累积极庞大分支家庭客与换楼客需求，多股力量共同为市场注入承接力。
叡璟I成本港新盘票王，连续三轮销售价单单位即日售罄，招标单位「有价有市」，标准3房分层单位成交价逾1800万元，呎价逾2.7万元，创项目新高。
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施伟贤介绍，叡璟共提供逾2200伙，细分6期发展，第3至4期已申请预售楼花同意书，第2期（即第5座）已获批预售楼花同意书。2期户型仍以1至3房为主，景观上可享开扬内园景，定价方面将采取稳健策略，不但参考1期，亦会参考邻近一带大型项目及目前市况。
施伟贤指，作为内地实力排名前列的龙头央企，会将内地经验及产品设计等等经验引入香港，当中叡璟引入「定制化」安排，配合不同买家实际生活需要及居住习惯。
加大香港投资扩版图
华润置地（海外）深耕香港积极拓展房地产市场，华润置地（海外）施伟贤透露，在本港发展项目可建楼面高达567.7万方呎；未来会透过不同渠道增加土地储备，以持续增加在港投资，支持香港长远发展。
施伟贤指，公司目标是增加在港投资及发展规模，扩大香港业务布局，支持香港长远发展，会透过不同渠道增加香港土地储备，包括政府卖地、「一铁一局」项目，抑或私人市场项目等均会研究，包括正在招标中的何文田住宅地，因该区地段优越，故一定会进行相关研究。
可建楼面高达567.7万呎
至于土地储备方面，施伟贤透露，公司持有的油塘东源街项目，早前已完成城规程序，已由工业用途转为住宅用途，目前正进行地契修订程序（补地价）。资料显示，项目将建1幢楼高28层，另有2层地库的商住物业，提供约342伙，住宅部分总楼面约15.62万方呎，另有2.34万方呎非住宅楼面，即整个项目可建总楼面约17.97万方呎。
南区寿山村道39号项目，可建总楼面约6.9万方呎，将打造高端豪宅别墅项目，目前处于方案设计阶段。与新世界合作的元朗南2个住宅项目，合共提供超过1000伙，当中首期项目已完成补地价程序，并已进入正式开发及施工阶段。第2期项目正进行补地价及相关程序，预计年内可进入动工阶段。
启德沄璟去年落成，属高端住宅项目，销售成绩理想，属区内受欢迎项目，有一定市场认受性。
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记者 罗其军 摄影 何君健
发展商专访
