梁志堅倡北都推「一站式審批」 參照港鐵合作模式 分期繳付地價｜星島地產論壇
發佈時間：12:03 2026-09-08 HKT
會德豐地產（香港）主席、香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅，今日（8日）出席「星島房地產發展動向論壇2026」時表示，目前政府各部門處理北部都會區項目仍涉及繁瑣程序與跨部門審批，期望當局能盡快引入「一站式」審批機制，以提速北都開發進程。
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梁志堅指出，自己在地產界工作60多年，雖然能感受到政府部門持續進步，但現時地產項目開發仍然要逐個部門逐項申請，流程層層關卡，耗費大量時間。漫長審批流程令發展商在財務成本上承受不少無形損耗，建議政府在推動北都建設時應設立一站式跨部門協同平台，將城規、地政及屋宇等多個部門的審批程序高度整合，估計此舉至少可為每個項目節省一年開發時間。
他強調，要真正實現北都提速提效，關鍵在於公私營部門通力合作，唯有政商協同才能將推進效率最大化。
梁志堅又提到，目前地產業界最大開支主要為利息，特別在北都方面動輒數百萬起跳。因此認為縮短開發時間能有助節省利息成本，對發展商及買家均有益處。他建議政府可參照港鐵合作模式，考慮與發展商以分紅形式合作，將地價從現時前期悉數繳交，轉換作待樓盤開始銷售階段，才按情況分期繳付。
會德豐今年推售古洞北首個私人住宅項目，梁志堅表示，考慮到新發展區的起步階段及市場環境，對目前項目的整體銷售表現感到滿意。
籲大學城引入內地及東南亞院校
談及大學城發展，梁志堅認為，未來可進一步向內地及東南亞大學招手，吸引更多外地高等院校落戶北都，不僅推動香港高等教育發展，亦可以吸引各地精英來港求學及從事研究工作。
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他同時提醒，不少來港投資、就讀或從事高端研發的人才已成家立室，若大學城僅規劃大專院校設施，其子女日後需長途跋涉跨區至九龍或港島求學，交通時間需時，因此政府可考慮於大學城內或鄰近地區一併設置中小學。
至於現時政府為舊區重建提供最多20%額外樓面面積，梁志堅認為由於舊區重建有高度限制，相關額外面積未必能使用，因此建議政府可考慮容許有關樓面轉移至古洞等其他地區使用。
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