屋苑紛錄換樓客市價承接 樓市回暖兼現轉租為買
發佈時間：10:56 2026-09-08 HKT
樓市氣氛回暖，隨着購買力釋放，大型屋苑如馬鞍山星漣海及翠擁華庭、火炭銀禧花園、大角咀維港灣等，紛錄換樓客成交個案，並且以市價為主。
星漣海4房2662萬售
美聯聯席區域經理區祺彬表示，馬鞍山星漣海3A座中層A室，面積約1622方呎，4房雙套間隔，最新獲外區換樓客以2662萬元承接，呎價16412元，屬市價成交。
資料顯示，原業主於2018年以約2979萬元購入上述單位，持貨約8年轉售，帳面蝕讓約317萬元，期內單位跌價約11%。
中原資深區域營業經理胡耀祖表示，同區翠擁華庭8座中層F室，面積844方呎，3房套間隔，單位早前開價約1000萬元放售，議價後獲換樓客以950萬元承接，呎價約11256元。
據了解，原業主於2000年以381萬元購入單位，持貨約26年轉售，帳面獲利569萬元，單位期內升值1.49倍。
銀禧花園呎價1.18萬沽
中原分行經理霍栢雄表示，火炭銀禧花園4座中層H室，面積506方呎，2房間隔，單位早前開價約610萬元放售，最新議價後以600萬元獲同區換樓客承接，呎價約11858元，屬市價水平。
據悉，原業主於2010年以260萬元買入單位，持貨約16年轉售，帳面獲利340萬元，期內單位升值約1.31倍。
維港灣每呎近2萬售
美聯區域經理劉志偉表示，大角咀維港灣1座高層C室，面積約688方呎，3房設計，原開價約1435萬元放售，議價後以1368萬元售出，呎價約19884元，屬市價成交。
據了解，新買家為換樓用家，有見社區配套完善，加上交通方便，故決定入市。資料顯示，原業主於2024年以約1178萬元購入上址，持貨約2年轉售，帳面獲利約190萬元，單位期內升值約16%。
另外，市場亦有業主為換樓沽貨。美聯營業經理潘偉強指出，東涌映灣園7座高層E室，面積約548方呎，屬2房間隔，單位原開價625萬元放售，因業主有意換樓，最終同意以580萬元售予外區年輕客，呎價約10584元。
連錄轉租為買個案
此外，隨着租金持續向上，市場連錄轉租為買個案。美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城GRAND 1B座中層A室，面積約716方呎，3房連套房及工作間間隔，單位約兩個月前以1398萬元放售，最終獲外區租客以1360萬元承接，呎價約18994元。
資料顯示，原業主於2025年3月以約1105.2萬元購入上述單位，持貨約1年半轉售，帳面獲利約254.8萬元，期內單位升值約23%。
美聯助理營業董事王子超提到，粉嶺帝庭軒3座低層G室，面積468方呎，2房戶型，單位早前叫價545萬元放售，議價後最新以519.8萬元成交，呎價約11107元。買家為租客，有見近期租金高企故決定「轉租為買」。
最新換樓成交個案
| 區域 | 屋苑／單位 | 面積（方呎） | 成交價約（萬元） |
| 馬鞍山 | 星漣海3A座中層A室 | 1622 | 2662 |
| 大角咀 | 維港灣1座高層C室 | 688 | 1368 |
| 馬鞍山 | 翠擁華庭8座中層F室 | 844 | 950 |
| 火炭 | 銀禧花園4座中層H室 | 506 | 600 |
| 大圍 | 名城2期盛薈2座高層NB室 | 958 | 1570 |
