屋苑纷录换楼客市价承接 楼市回暖兼现转租为买
发布时间：10:56 2026-09-08 HKT
楼市气氛回暖，随着购买力释放，大型屋苑如马鞍山星涟海及翠拥华庭、火炭银禧花园、大角咀维港湾等，纷录换楼客成交个案，并且以市价为主。
星涟海4房2662万售
美联联席区域经理区祺彬表示，马鞍山星涟海3A座中层A室，面积约1622方呎，4房双套间隔，最新获外区换楼客以2662万元承接，呎价16412元，属市价成交。
资料显示，原业主于2018年以约2979万元购入上述单位，持货约8年转售，帐面蚀让约317万元，期内单位跌价约11%。
中原资深区域营业经理胡耀祖表示，同区翠拥华庭8座中层F室，面积844方呎，3房套间隔，单位早前开价约1000万元放售，议价后获换楼客以950万元承接，呎价约11256元。
据了解，原业主于2000年以381万元购入单位，持货约26年转售，帐面获利569万元，单位期内升值1.49倍。
银禧花园呎价1.18万沽
中原分行经理霍栢雄表示，火炭银禧花园4座中层H室，面积506方呎，2房间隔，单位早前开价约610万元放售，最新议价后以600万元获同区换楼客承接，呎价约11858元，属市价水平。
据悉，原业主于2010年以260万元买入单位，持货约16年转售，帐面获利340万元，期内单位升值约1.31倍。
维港湾每呎近2万售
美联区域经理刘志伟表示，大角咀维港湾1座高层C室，面积约688方呎，3房设计，原开价约1435万元放售，议价后以1368万元售出，呎价约19884元，属市价成交。
据了解，新买家为换楼用家，有见社区配套完善，加上交通方便，故决定入市。资料显示，原业主于2024年以约1178万元购入上址，持货约2年转售，帐面获利约190万元，单位期内升值约16%。
另外，市场亦有业主为换楼沽货。美联营业经理潘伟强指出，东涌映湾园7座高层E室，面积约548方呎，属2房间隔，单位原开价625万元放售，因业主有意换楼，最终同意以580万元售予外区年轻客，呎价约10584元。
连录转租为买个案
此外，随着租金持续向上，市场连录转租为买个案。美联分行高级分区营业经理黄丽贞表示，将军澳日出康城GRAND 1B座中层A室，面积约716方呎，3房连套房及工作间间隔，单位约两个月前以1398万元放售，最终获外区租客以1360万元承接，呎价约18994元。
资料显示，原业主于2025年3月以约1105.2万元购入上述单位，持货约1年半转售，帐面获利约254.8万元，期内单位升值约23%。
美联助理营业董事王子超提到，粉岭帝庭轩3座低层G室，面积468方呎，2房户型，单位早前叫价545万元放售，议价后最新以519.8万元成交，呎价约11107元。买家为租客，有见近期租金高企故决定「转租为买」。
最新换楼成交个案
| 区域 | 屋苑／单位 | 面积（方呎） | 成交价约（万元） |
| 马鞍山 | 星涟海3A座中层A室 | 1622 | 2662 |
| 大角咀 | 维港湾1座高层C室 | 688 | 1368 |
| 马鞍山 | 翠拥华庭8座中层F室 | 844 | 950 |
| 火炭 | 银禧花园4座中层H室 | 506 | 600 |
| 大围 | 名城2期盛荟2座高层NB室 | 958 | 1570 |
