舖市暴跌連鎖效應 業界吐苦水：正常供款下 銀行仍Call Loan
發佈時間：14:38 2026-09-07 HKT
舖市正面臨嚴峻結構性失衡。舖價較2018年高峰期暴跌逾40%，空置率更一度升至12.5%，創40年新高。
民間團體「107動力」舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，召集人何民傑於會上指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。資產價值下跌，銀行一邊逼業主減價還債（Call Loan），一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。
何民傑補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥；中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。
蔡志忠 : 建議下調工商舖印花稅
亞洲地產創辦人蔡志忠表示，銀行非但不願為工商舖承造按揭，甚至在舖主正常供款情況下，仍然call loan（催還提早清還部分或全部按揭），此舉引起連鎖惡性循環，事實上，銀行作為百業之母，有社會責任，不應該這樣做。
他又說，銀行對待工商舖爭議，部分銀行在內地業務出現大額壞賬，合計損失據稱過千億，但香港本地工商舖抵押業務本身風險可控，物業有抵押緩衝，銀行實際虧損並不高，不應把內地業務虧損的風險顧慮轉嫁到香港工商舖市場。
他強調，香港現時舖租已低於深圳，商戶經營壓力更多來自管理費、差餉、冷管費等雜費以及人工成本，並非業主不願減租。
他建議，下調工商舖印花稅，例如將2,000萬以上物業4.5%印花稅降至3.75%，以減稅刺激交投，達成「因減得加」，通過成交量提升彌補稅收。
107動力撰寫《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》，本著「減少稅金、簡政便民、善用公帑、尊重私業」四大原則，提出以下應對策略：
適度放寬商業按揭：降低買家首期門檻以增加有效需求，改善市場流動性並穩定價格預期，同時避免銀主盤大規模湧現。
優化稅務與保障權益，承諾絕不增加商業印花稅，並堅決反對開徵「空置稅」，以免侵犯私有產權及打擊自由市場信心。
建立閉環引入內資：建立閉環式資金渠道，在可控監管下有序引入內地資金投資商舖，為市場補充流動性。
銀行採取理性估值機制：呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，避免因少數賤售的銀主盤過度拖累整體市場估算，並停止盲目急於抽貸。
107動力再次呼籲銀行業界與政府積極回應，透過適度放寬按揭政策打破市場僵局，共同守護本地就業、市面活力及香港作為國際商業中心的整體競爭力。
