舖市暴跌连锁效应 业界吐苦水：正常供款下 银行仍Call Loan
发布时间：14:38 2026-09-07 HKT
舖市正面临严峻结构性失衡。舖价较2018年高峰期暴跌逾40%，空置率更一度升至12.5%，创40年新高。
民间团体「107动力」举办「舖市暴跌连锁效应苦水会」，召集人何民杰于会上指出，商舖资产价格急跌会快速蒸发社会可用资金，极力压抑投资与消费。资产价值下跌，银行一边逼业主减价还债（Call Loan），一边拒向新买家批出按揭，导致用家与投资者对入市却步，成交进一步萎缩，形成「人踩人」的恶性循环。
何民杰补充，高位入市的业主受制于银行压力而无法大幅减租，直接导致街头吉舖充斥；中小企现金流压力大增，酒楼等大型零售餐饮相继结业。若能促进商舖顺利转售予新买家，新业主即可接受合理的市场租金水平，让店舖重新开业，这对促进就业及恢复市面活力至关重要。
蔡志忠 : 建议下调工商舖印花税
亚洲地产创办人蔡志忠表示，银行非但不愿为工商舖承造按揭，甚至在舖主正常供款情况下，仍然call loan（催还提早清还部分或全部按揭），此举引起连锁恶性循环，事实上，银行作为百业之母，有社会责任，不应该这样做。
他又说，银行对待工商舖争议，部分银行在内地业务出现大额坏账，合计损失据称过千亿，但香港本地工商舖抵押业务本身风险可控，物业有抵押缓冲，银行实际亏损并不高，不应把内地业务亏损的风险顾虑转嫁到香港工商舖市场。
他强调，香港现时舖租已低于深圳，商户经营压力更多来自管理费、差饷、冷管费等杂费以及人工成本，并非业主不愿减租。
他建议，下调工商舖印花税，例如将2,000万以上物业4.5%印花税降至3.75%，以减税刺激交投，达成「因减得加」，通过成交量提升弥补税收。
107动力撰写《香港商舖价值失衡的连锁效应政策建议书》，本著「减少税金、简政便民、善用公帑、尊重私业」四大原则，提出以下应对策略：
适度放宽商业按揭：降低买家首期门槛以增加有效需求，改善市场流动性并稳定价格预期，同时避免银主盘大规模涌现。
优化税务与保障权益，承诺绝不增加商业印花税，并坚决反对开征「空置税」，以免侵犯私有产权及打击自由市场信心。
建立闭环引入内资：建立闭环式资金渠道，在可控监管下有序引入内地资金投资商舖，为市场补充流动性。
银行采取理性估值机制：呼吁银行与估值机构进行客观评估，避免因少数贱售的银主盘过度拖累整体市场估算，并停止盲目急于抽贷。
107动力再次呼吁银行业界与政府积极回应，透过适度放宽按揭政策打破市场僵局，共同守护本地就业、市面活力及香港作为国际商业中心的整体竞争力。
