促銀行停止「正常供款下Call Loan」 舖市暴跌引發連鎖反應 「苦主會」薦政府適度「鬆綁」
發佈時間：14:38 2026-09-07 HKT
近年本港工商舖市場吹寒風，商舖價格自高位急瀉逾40%，整體空置率更一度攀升至12.5%的40年歷史高位。民間團體「107動力」舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，廣邀業界領袖、資深投資者及商界代表發聲，批評銀行收緊信貸過急，甚至在業主準時供款下依然要求提早還款（Call Loan），加劇市場「人踩人」危機。業界呼籲金融機構回歸理性估值，停止盲目抽貸，並促請政府在稅務與營商政策上適度鬆綁，助業界渡過寒冬。
苦水會召集人何民傑指出，街頭吉舖隨處可見，高位入市的舖主若大幅減租，物業估值將進一步受挫，若選擇放盤套現，又因銀行對買家按揭全面拒批揭，新買家必須全數以現金支付（Full Pay）。此舉令買賣交投持續萎縮，令舖市深陷惡性循環。
核心民生同陷「吉舖潮」
亞洲地產創辦人蔡志忠直言，部分銀行在舖主「準時正常供款、從未拖欠的情況下，依然強行要求提早清還部分或全數按揭（Call Loan）。他批評，銀行作為「百業之母」，享有特許牌照及社會資源，理應承擔社會責任，不但落井下石、帶頭抽資。
銀行取態不明「形成雙輸」
蔡志忠進一步分析，當前部分銀行在內地業務出現巨額壞賬，市場估算損失動輒以千億計，但香港工商舖抵押貸款本身風險高度可控，資產具備實質抵押緩衝，不應將內地壞賬的風險焦慮與虧損壓力，轉嫁香港本地工商舖市場。他強調，港不少地段的舖租水準已回落至低於深圳，商戶面對的真正痛點並非單純是租金，而是管理費、差餉、冷氣費及員工薪酬。
中原地產創辦人施永青在會上表示，由於銀行取態不明，投資者缺乏入市信心，導致銀行自身持有資產價值亦跟隨市場下挫，形成雙輸局面。目前前線代理促成工商舖物業買賣時，經常遇到銀行明確表態「拒批按揭」。施永青指出，住宅按揭利率維持於2至3厘，工商舖高達5厘至逾10厘，兩者息差極懸殊。
建議減印花稅率
冠榮車行董事馬僑生則從用家與營商角度出發，指出政府在執行政策時必須更貼近市場實況。他舉例，政府早前規定輸入外勞政策為每聘用兩名全職員工可申請一名外勞，其後收緊至三名，對勞工密集型行業構成更大壓力；另外，近年市場雖然極力推動「體驗式消費」，但現行條例對街頭表演者及活動場地的牌照限制過於繁瑣僵化，窒礙了商圈營造人流與消費氣氛。
業界提五大具體訴求，助工商舖平穩過渡，蔡志忠建議，政府檢討並下調工商舖物業買賣印花稅，例如將2000萬元以上物業的最高印花稅率由目前的4.25%至4.5%水平調低至3.75%。此舉有助降低投資門檻、釋放觀望資金，透過擴大成交量實現「因減得加」，既盤活物業流動性，亦可藉交投回升彌補政府印花稅收入。
業界促請政府各部門簡化食肆、零售及娛樂表演場所的審批發牌流程，容許業界靈活調整營運模式，同時在勞工輸入及商戶合規要求上採取彈性務實態度，直接協助中小企降低合規與營運成本。
「苦主」訴求的重點 |
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