促银行停止「正常供款下Call Loan」 舖市暴跌引发连锁反应 「苦主会」荐政府适度「松绑」
发布时间：14:38 2026-09-07 HKT
近年本港工商舖市场吹寒风，商舖价格自高位急泻逾40%，整体空置率更一度攀升至12.5%的40年历史高位。民间团体「107动力」举办「舖市暴跌连锁效应苦水会」，广邀业界领袖、资深投资者及商界代表发声，批评银行收紧信贷过急，甚至在业主准时供款下依然要求提早还款（Call Loan），加剧市场「人踩人」危机。业界呼吁金融机构回归理性估值，停止盲目抽贷，并促请政府在税务与营商政策上适度松绑，助业界渡过寒冬。
苦水会召集人何民杰指出，街头吉舖随处可见，高位入市的舖主若大幅减租，物业估值将进一步受挫，若选择放盘套现，又因银行对买家按揭全面拒批揭，新买家必须全数以现金支付（Full Pay）。此举令买卖交投持续萎缩，令舖市深陷恶性循环。
核心民生同陷「吉舖潮」
亚洲地产创办人蔡志忠直言，部分银行在舖主「准时正常供款、从未拖欠的情况下，依然强行要求提早清还部分或全数按揭（Call Loan）。他批评，银行作为「百业之母」，享有特许牌照及社会资源，理应承担社会责任，不但落井下石、带头抽资。
银行取态不明「形成双输」
蔡志忠进一步分析，当前部分银行在内地业务出现巨额坏账，市场估算损失动辄以千亿计，但香港工商舖抵押贷款本身风险高度可控，资产具备实质抵押缓冲，不应将内地坏账的风险焦虑与亏损压力，转嫁香港本地工商舖市场。他强调，港不少地段的舖租水准已回落至低于深圳，商户面对的真正痛点并非单纯是租金，而是管理费、差饷、冷气费及员工薪酬。
中原地产创办人施永青在会上表示，由于银行取态不明，投资者缺乏入市信心，导致银行自身持有资产价值亦跟随市场下挫，形成双输局面。目前前线代理促成工商舖物业买卖时，经常遇到银行明确表态「拒批按揭」。施永青指出，住宅按揭利率维持于2至3厘，工商舖高达5厘至逾10厘，两者息差极悬殊。
建议减印花税率
冠荣车行董事马侨生则从用家与营商角度出发，指出政府在执行政策时必须更贴近市场实况。他举例，政府早前规定输入外劳政策为每聘用两名全职员工可申请一名外劳，其后收紧至三名，对劳工密集型行业构成更大压力；另外，近年市场虽然极力推动「体验式消费」，但现行条例对街头表演者及活动场地的牌照限制过于繁琐僵化，窒碍了商圈营造人流与消费气氛。
业界提五大具体诉求，助工商舖平稳过渡，蔡志忠建议，政府检讨并下调工商舖物业买卖印花税，例如将2000万元以上物业的最高印花税率由目前的4.25%至4.5%水平调低至3.75%。此举有助降低投资门槛、释放观望资金，透过扩大成交量实现「因减得加」，既盘活物业流动性，亦可藉交投回升弥补政府印花税收入。
业界促请政府各部门简化食肆、零售及娱乐表演场所的审批发牌流程，容许业界灵活调整营运模式，同时在劳工输入及商户合规要求上采取弹性务实态度，直接协助中小企降低合规与营运成本。
「苦主」诉求的重点 |
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