國際學校校舍及學生宿舍需求急升 世邦：教育物業三大「王牌特質」受投資者追捧
更新時間：11:50 2026-09-07 HKT
發佈時間：11:50 2026-09-07 HKT
發佈時間：11:50 2026-09-07 HKT
字體大小
當寫字樓和商場在尋覓新出路時，教育產業為樓市帶來新動力，世邦魏理仕報告指出，未來十年非本地學生人數爆發式增長，帶動國際學校校舍及學生宿舍需求急升，而這些教育物業具備三大「王牌特質」，令投資者趨之若鶩。
教學空間需求急升 相等額外需要10多幢商廈
世邦魏理仕預測，由現時至2035年，國際學校的小學生料增加3萬至4萬人，全港需要增建約40至50所全新校舍；大專學生總需求預計大增約15萬人，假如人均需要面積大約100方呎至150方呎，直接催生高達1,500萬至2,300萬方呎教學空間需求，相當於10多幢巨型商廈總樓面。
世邦魏理仕陳錦平(左)指，教育產業為樓市帶來新動力，右為黎其峰。
報告分析，推動該股增長狂潮的核心主力是非本地生，特別內地學生，港享譽國際的大學名氣、中英雙語環境、地利優勢，加上畢業後留港就業與取得身份的吸引力，令本地學位變得搶手。
近年各大專院校紛紛走入市區，直接搶租或買入優質商廈、商場基座以至整幢酒店改作「衛星校園」或學生宿舍。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，以往香港教育需求受限於本地出生率與人口結構，但未來幾年增長邏輯完全轉變，靠的是外地人才與非本地生大舉湧入。該股「活水」將令教育物業，成為防禦力、而且具長遠增長的新支柱。
教育物業「長約」租金回報穩定
面對商業市場空置率挑戰，教育概念無疑為業主開闢一條新財路，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，教育物業具備三大王牌特質，租約期長、入住率極高、租金收入穩定。
隨着學生宿位出現嚴重結構性短缺，市場對「改裝活化」項目興趣急劇升溫。將空置率偏高的商廈、二三線酒店或未充分利用的商場，改建為學生公寓或教學中心，不僅能迅速激活資產，具備多元靈活的套現策略，正成為投資圈內炙手可熱的全新主題。
相關文章：內地出位教育巨頭落戶香港 天立教育每月百萬進駐紅磡36萬呎巨舖 租約期長達五年
最Hit
持續進修基金2026懶人包！$2.5萬資助長者都有份 申請資格/方法一覽 即睇10大搶手課程 保安/陪月/學車
2026-09-06 10:00 HKT
肛門痕癢唔乾淨？如廁後/夜間特別明顯 醫生拆解5大常見成因 附乾爽方法
2026-09-06 11:00 HKT
長者博物館通行證升級優惠！$25玩足全年 免費遊全港博物館+18大食買優惠 主題樂園入場都有平
2026-09-06 11:50 HKT
