国际学校校舍及学生宿舍需求急升 世邦：教育物业三大「王牌特质」受投资者追捧
更新时间：11:50 2026-09-07 HKT
发布时间：11:50 2026-09-07 HKT
发布时间：11:50 2026-09-07 HKT
字体大小
当写字楼和商场在寻觅新出路时，教育产业为楼市带来新动力，世邦魏理仕报告指出，未来十年非本地学生人数爆发式增长，带动国际学校校舍及学生宿舍需求急升，而这些教育物业具备三大「王牌特质」，令投资者趋之若鹜。
教学空间需求急升 相等额外需要10多幢商厦
世邦魏理仕预测，由现时至2035年，国际学校的小学生料增加3万至4万人，全港需要增建约40至50所全新校舍；大专学生总需求预计大增约15万人，假如人均需要面积大约100方呎至150方呎，直接催生高达1,500万至2,300万方呎教学空间需求，相当于10多幢巨型商厦总楼面。
世邦魏理仕陈锦平(左)指，教育产业为楼市带来新动力，右为黎其峰。
报告分析，推动该股增长狂潮的核心主力是非本地生，特别内地学生，港享誉国际的大学名气、中英双语环境、地利优势，加上毕业后留港就业与取得身份的吸引力，令本地学位变得抢手。
近年各大专院校纷纷走入市区，直接抢租或买入优质商厦、商场基座以至整幢酒店改作「卫星校园」或学生宿舍。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，以往香港教育需求受限于本地出生率与人口结构，但未来几年增长逻辑完全转变，靠的是外地人才与非本地生大举涌入。该股「活水」将令教育物业，成为防御力、而且具长远增长的新支柱。
教育物业「长约」租金回报稳定
面对商业市场空置率挑战，教育概念无疑为业主开辟一条新财路，世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰表示，教育物业具备三大王牌特质，租约期长、入住率极高、租金收入稳定。
随着学生宿位出现严重结构性短缺，市场对「改装活化」项目兴趣急剧升温。将空置率偏高的商厦、二三线酒店或未充分利用的商场，改建为学生公寓或教学中心，不仅能迅速激活资产，具备多元灵活的套现策略，正成为投资圈内炙手可热的全新主题。
相关文章：内地出位教育巨头落户香港 天立教育每月百万进驻红磡36万呎巨舖 租约期长达五年
最Hit
持续进修基金2026懒人包！$2.5万资助长者都有份 申请资格/方法一览 即睇10大抢手课程 保安/陪月/学车
2026-09-06 10:00 HKT
肛门痕痒唔干净？如厕后/夜间特别明显 医生拆解5大常见成因 附干爽方法
2026-09-06 11:00 HKT
长者博物馆通行证升级优惠！$25玩足全年 免费游全港博物馆+18大食买优惠 主题乐园入场都有平
2026-09-06 11:50 HKT
