粉嶺商住盤涉2300伙 今年底前推 新世界何家欣：主打中小戶 勢吸各路客
發佈時間：10:08 2026-09-07 HKT
北部都會區發展藍圖正逐步化為現實，發展商於區內新樓盤項目亦陸續上馬。新世界何家欣透露，集團於北都2個大型住宅項目經已動工，其中粉嶺馬適路大型商住項目涉2300伙，將分不同期數推出，第1期最快於今年年底登場。
新世界發展營業及市務部總監何家欣接受《星島》訪問時表示，馬適路項目由集團與招商局蛇口工業區控股合作發展，可建樓面面積逾110萬方呎，將提供約2300伙住宅單位，並不同分期數推盤。項目主打中小型單位，將成為區內最大型的商住項目，並設區內最大型商場。該盤屬北部都會區首個「PAVILIA COLLECTION」項目 ，將延續系列建築理念。
訪問言論重點
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何家欣認為，粉嶺本身已屬於一個成熟社區，配套全面，在項目落成後能進一步豐富購物選擇。首先同區全新項目不多，多年以來積累不少換樓需求；另外項目同時能受惠北都未來發展及大型基建規劃帶動，預計住宅需求龐大，可吸引外區家庭客及內地客進駐，故對項目未來銷情有信心。
值得一提的是，項目能受惠建設中的粉嶺繞道，其中粉嶺繞道（東段）今年年中已通車，成為北部都會區首個落成的大型運輸基建項目，進一步完善區內道路網絡。
何家欣說，項目正坐落於繞道旁邊，相信未來住戶經繞道往返時能節省不少時間。
元朗南項目共1900伙
至於同樣位於北部都會區的元朗南住宅項目則由集團與華潤置地（海外）合作發展，何家欣表示，兩期住宅項目合共約提供1900伙，可建樓面面積逾72萬方呎，當中第1期料提供約700伙，主打中小型單位。
她補充，項目受兩大優勢支持，既位於北都「高端專業服務和物流樞紐」享有發展潛力，又毗鄰發展已見成熟的元朗市中心，享多元生活配套。而項目首幅住宅用地去年動工，預計2029年落成；第2期發展用地亦於今年6月取得規劃許可，預計2030年落成。
皇璇最快月內開售
其他新盤方面，由天賦企業持有，新世界協助銷售的北角熙和街皇璇最快月內開售，何家欣表示，項目提供約190個單位，主力提供一房及兩房，亦有3房及特色單位供應，樓書及展銷廳籌備工作已進入最後階段。
由於港島區供應向來相對九龍及新界罕有，項目所在的港島核心區域更甚，鄰近港鐵北角及炮台山站，前往中環及港島東兩個核心商業區都同樣方便，料吸引上班族及家庭客追捧，故預期項目租務需求殷切，繼而帶動投資者入市意欲，有機會成為大手投資者購入作長線收租。何家欣透露，開售時會設有大手客相關的入市安排，並強調會預留部分單位讓自住買家都有入市的機會。
至於今年第4季，除了馬適道項目外，有望推出尖沙咀漢口道綜合商住項目，樓高27層，住宅部分設於高層，提供約100個中小型單位，與皇璇一樣位於市區核心位置，供應罕有，且部分單位可享九龍公園景觀或維港煙花景，自住及放租都有吸引力。
下半年樓市呈平穩升浪
對於本港樓市，新世界何家欣指出，香港今年上半年私人住宅樓價累計上升約7.88%，創下自2019年以來半年度最大升幅，下半年仍有推動樓市上升的利好因素，包括外來人口帶動的置業及租務需求，預期將開展平穩的升浪。
各項人才入境計劃截至7月底已批出逾46萬宗申請，吸引逾30萬人才來港，為香港帶來顯著的住宅需求。
息口方面，市場近月資金充裕，市場普遍預期即使美國聯儲局年底加息，本港銀行未必需要同步跟隨，或足額跟加。始終近期仍屬低息環境，預期對一般自住買家而言，每月供款增加幅度有限。考慮到租金持續創新高的情況下，有機會供平過租，推動用家轉租為買。
此外，房屋局最新數字顯示未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙，為4年來首次跌穿10萬伙，伴隨近期一手貨尾庫存逐步減少，對市場及買家入市信心都有穩定作用。
料豪宅樓價跑贏大市
何家欣又預期，本港豪宅供應罕有，樓價升幅能跑贏大市。隨着新股市場回暖，以及政府推出的「新資本投資者入境計劃」（CIES）、各類人才引進計劃，為香港帶來大量高淨值人士及家族辦公室資本，豪宅成為配置資產的優質選擇。其中以傳統豪宅地段，如山頂、港島南區、九龍核心地段等的新盤供應較為有限，繼續為高淨值人士保值或自用之選。
記者 蔡子俊 攝影 何君健
發展商專訪
