粉岭商住盘涉2300伙 今年底前推 新世界何家欣：主打中小户 势吸各路客
发布时间：10:08 2026-09-07 HKT
北部都会区发展蓝图正逐步化为现实，发展商于区内新楼盘项目亦陆续上马。新世界何家欣透露，集团于北都2个大型住宅项目经已动工，其中粉岭马适路大型商住项目涉2300伙，将分不同期数推出，第1期最快于今年年底登场。
新世界发展营业及市务部总监何家欣接受《星岛》访问时表示，马适路项目由集团与招商局蛇口工业区控股合作发展，可建楼面面积逾110万方呎，将提供约2300伙住宅单位，并不同分期数推盘。项目主打中小型单位，将成为区内最大型的商住项目，并设区内最大型商场。该盘属北部都会区首个「PAVILIA COLLECTION」项目 ，将延续系列建筑理念。
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何家欣认为，粉岭本身已属于一个成熟社区，配套全面，在项目落成后能进一步丰富购物选择。首先同区全新项目不多，多年以来积累不少换楼需求；另外项目同时能受惠北都未来发展及大型基建规划带动，预计住宅需求庞大，可吸引外区家庭客及内地客进驻，故对项目未来销情有信心。
值得一提的是，项目能受惠建设中的粉岭绕道，其中粉岭绕道（东段）今年年中已通车，成为北部都会区首个落成的大型运输基建项目，进一步完善区内道路网络。
何家欣说，项目正坐落于绕道旁边，相信未来住户经绕道往返时能节省不少时间。
元朗南项目共1900伙
至于同样位于北部都会区的元朗南住宅项目则由集团与华润置地（海外）合作发展，何家欣表示，两期住宅项目合共约提供1900伙，可建楼面面积逾72万方呎，当中第1期料提供约700伙，主打中小型单位。
她补充，项目受两大优势支持，既位于北都「高端专业服务和物流枢纽」享有发展潜力，又毗邻发展已见成熟的元朗市中心，享多元生活配套。而项目首幅住宅用地去年动工，预计2029年落成；第2期发展用地亦于今年6月取得规划许可，预计2030年落成。
皇璇最快月内开售
其他新盘方面，由天赋企业持有，新世界协助销售的北角熙和街皇璇最快月内开售，何家欣表示，项目提供约190个单位，主力提供一房及两房，亦有3房及特色单位供应，楼书及展销厅筹备工作已进入最后阶段。
由于港岛区供应向来相对九龙及新界罕有，项目所在的港岛核心区域更甚，邻近港铁北角及炮台山站，前往中环及港岛东两个核心商业区都同样方便，料吸引上班族及家庭客追捧，故预期项目租务需求殷切，继而带动投资者入市意欲，有机会成为大手投资者购入作长线收租。何家欣透露，开售时会设有大手客相关的入市安排，并强调会预留部分单位让自住买家都有入市的机会。
至于今年第4季，除了马适道项目外，有望推出尖沙咀汉口道综合商住项目，楼高27层，住宅部分设于高层，提供约100个中小型单位，与皇璇一样位于市区核心位置，供应罕有，且部分单位可享九龙公园景观或维港烟花景，自住及放租都有吸引力。
下半年楼市呈平稳升浪
对于本港楼市，新世界何家欣指出，香港今年上半年私人住宅楼价累计上升约7.88%，创下自2019年以来半年度最大升幅，下半年仍有推动楼市上升的利好因素，包括外来人口带动的置业及租务需求，预期将开展平稳的升浪。
各项人才入境计划截至7月底已批出逾46万宗申请，吸引逾30万人才来港，为香港带来显著的住宅需求。
息口方面，市场近月资金充裕，市场普遍预期即使美国联储局年底加息，本港银行未必需要同步跟随，或足额跟加。始终近期仍属低息环境，预期对一般自住买家而言，每月供款增加幅度有限。考虑到租金持续创新高的情况下，有机会供平过租，推动用家转租为买。
此外，房屋局最新数字显示未来3至4年一手私楼供应约9.6万伙，为4年来首次跌穿10万伙，伴随近期一手货尾库存逐步减少，对市场及买家入市信心都有稳定作用。
料豪宅楼价跑赢大市
何家欣又预期，本港豪宅供应罕有，楼价升幅能跑赢大市。随着新股市场回暖，以及政府推出的「新资本投资者入境计划」（CIES）、各类人才引进计划，为香港带来大量高净值人士及家族办公室资本，豪宅成为配置资产的优质选择。其中以传统豪宅地段，如山顶、港岛南区、九龙核心地段等的新盘供应较为有限，继续为高净值人士保值或自用之选。
记者 蔡子俊 摄影 何君健
发展商专访
