焦點新盤銷情報捷刺激購買力釋放 屋苑續錄「賺多過蝕」 上月錄213宗獲利增45%
發佈時間：05:30 2026-09-01 HKT
焦點新盤銷情報捷刺激購買力釋放，帶動二手交投回暖，同時業主對後市有信心，縮窄議價空間，令上月屋苑續錄「賺多過蝕」。本報統計全港160個屋苑，其中130個錄獲利成交，佔比約81%，涉及獲利個案逾213宗，按月增加約45%，帳面獲利金額介乎2萬至1918萬元，帳面賺幅介乎約0.37%至87.88倍。
錦綉花園持貨48年賺幅逾87倍
本月帳面賺幅最多為元朗錦綉花園H段3街雙號屋，面積約848方呎，採3房間隔，連面積約928方呎花園，單位以880萬元售出，呎價10377元。據悉，原業主於1978年以約9.9萬元買入，持貨約48年轉售，帳面獲利870.1萬元，帳面賺幅逾87.88倍。
至於帳面獲利金額，最多為沙田壹號雲頂1座中層C室，面積1886方呎，5房雙套連工人套房間隔，以3600萬元成交，呎價19088元。據了解，原業主於2008以1682萬元購入上述單位，持貨18年轉售，帳面勁賺1918萬元，帳面賺幅約1.19倍。
大埔淺月灣洋房帳蝕432萬
蝕讓方面，上月錄逾56宗蝕讓個案，涉及51個屋苑，蝕讓金額介乎13.5萬至432萬元，帳面蝕幅1.68%至33%。其中，帳面蝕讓金額最多為大埔淺月灣2期單號洋房，面積約1446方呎，3房套間隔，連483方呎花園，以1218萬元連一個車位售出，呎價8423元。原業主於2021年以約1650萬元買入單位，持貨約5年轉售，帳面虧蝕432萬元，帳面蝕幅約26%。
帳面蝕幅最高為西貢逸瓏海匯1座高層B室，面積425方呎，1房連儲物室設計，成交價445萬元，呎價約10471元。原業主於2017年以666.4萬元購入單位，持貨9年轉售，帳面蝕讓221.4萬元，帳面蝕幅約33%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月整體樓市回暖，期內該行二手成交按月增約3成。隨着近期新盤熱銷，不斷有向隅客回流二手市場，相信本月二手成交可再看高一線。
美聯高級董事布少明指出，樓價仍見上漲，不但業主叫價強硬，買家亦願追價。隨着一手市場造好，二手亦受帶動，料本月成交量有所上升。
