焦点新盘销情报捷刺激购买力释放 屋苑续录「赚多过蚀」 上月录213宗获利增45%
发布时间：05:30 2026-09-01 HKT
焦点新盘销情报捷刺激购买力释放，带动二手交投回暖，同时业主对后市有信心，缩窄议价空间，令上月屋苑续录「赚多过蚀」。本报统计全港160个屋苑，其中130个录获利成交，占比约81%，涉及获利个案逾213宗，按月增加约45%，帐面获利金额介乎2万至1918万元，帐面赚幅介乎约0.37%至87.88倍。
锦绣花园持货48年赚幅逾87倍
本月帐面赚幅最多为元朗锦绣花园H段3街双号屋，面积约848方呎，采3房间隔，连面积约928方呎花园，单位以880万元售出，呎价10377元。据悉，原业主于1978年以约9.9万元买入，持货约48年转售，帐面获利870.1万元，帐面赚幅逾87.88倍。
至于帐面获利金额，最多为沙田壹号云顶1座中层C室，面积1886方呎，5房双套连工人套房间隔，以3600万元成交，呎价19088元。据了解，原业主于2008以1682万元购入上述单位，持货18年转售，帐面劲赚1918万元，帐面赚幅约1.19倍。
大埔浅月湾洋房帐蚀432万
蚀让方面，上月录逾56宗蚀让个案，涉及51个屋苑，蚀让金额介乎13.5万至432万元，帐面蚀幅1.68%至33%。其中，帐面蚀让金额最多为大埔浅月湾2期单号洋房，面积约1446方呎，3房套间隔，连483方呎花园，以1218万元连一个车位售出，呎价8423元。原业主于2021年以约1650万元买入单位，持货约5年转售，帐面亏蚀432万元，帐面蚀幅约26%。
帐面蚀幅最高为西贡逸珑海汇1座高层B室，面积425方呎，1房连储物室设计，成交价445万元，呎价约10471元。原业主于2017年以666.4万元购入单位，持货9年转售，帐面蚀让221.4万元，帐面蚀幅约33%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上月整体楼市回暖，期内该行二手成交按月增约3成。随着近期新盘热销，不断有向隅客回流二手市场，相信本月二手成交可再看高一线。
美联高级董事布少明指出，楼价仍见上涨，不但业主叫价强硬，买家亦愿追价。随着一手市场造好，二手亦受带动，料本月成交量有所上升。
