樓市迎「新升浪」全年料漲12% 長實郭子威：專才高管帶動 豪宅跑贏大市

近期整體樓市持續改善，一手市場氣氛明顯轉活；長實郭子威指，樓市擺脫單純「反彈」趨勢，已確立進入全新升浪，單在上半年累升約8%，料下半年升勢稍為放緩約有5%至6%升幅，全年樓價料漲12%；受惠政府各項人才引進計劃等帶動下，吸引大批中產或高管落戶，對樓市有支持作用，當中供應罕有的豪宅單位料可跑贏大市。

長實營業部首席經理郭子威接《星島》受訪問表示，回顧今年上半年市場表現，整體樓市呈現「價量齊升」，累積升幅約8%，不論是上車盤還是豪宅盤均見升勢。而在成交量方面，單是上半年新盤市場已錄得超過1.1萬宗成交，較去年全年約1.9萬宗水平，交投速度明顯加快。更值得關注的是，成交金額升幅顯著跑贏成交宗數，反映整體市場成交量向中高價及豪宅物業傾斜，平均每宗交易金額大幅提升。反映樓價自全面「撤辣」及減息後已順利築底，擺脫單純「反彈」趨勢，已確立進入全新升浪。

成交量向中高價物業傾斜

展望下半年樓市走勢，郭子威說，不少發展商在上半年積極推盤且套現情況理想，已完成全年目標約七至八成，財務及資金壓力大幅減輕，預料下半年整體推售步伐自然會適度放慢，認為當發展商推盤壓力減少、步伐放緩，市場供應相應調節，樓價反而能夠更健康、正常地反映其應有價值，預料下半年樓價升幅預計維持約5%至6%，全年樓價升幅約12%，若未來數月出現其他利好因素帶動，整體升幅甚至有機會高於預期。

在各類物業中，郭子威特別看好豪宅及超級豪宅前景，由於整體供應少，預料全年升幅可達15%或以上，明顯跑贏大市。他分析，趨勢主要由兩大實質需求帶動，專才及高管落戶帶動租務市場爆發，受惠於政府各項人才引進計劃（高才通、優才等），本港人口重現淨增長，更吸引大批中產或中高層人士來香港，該批人士對中高端豪宅有一定需求。

現時豪宅買家，特別是家族客、專業人士或企業家偏向購買一手樓，主因在於免去繁複裝修，入住方便且配套新穎，無論在會所及園林設計，甚至本身大廈用料等方面，都具備極高規格或獨特優勢。

再者，市場更出現「家族式購入」新趨勢，不少大家族傾向一次性購入2伙或以上同層同住，面積約2000方呎起步，甚至3000方呎大平層單位，既可保留各自生活空間，又方便就近照顧，集團旗下豪宅盤亦有不少該類客源。

另外，豪宅單位除交投增加外，租賃需求同樣殷切，他指，在以往豪宅買家很少純粹因租務考慮而購入，不過本港去年首次公開招股（IPO）集資額重返全球第一，吸引不少高管來港，並帶動豪宅租市，令中半山、西半山等傳統豪宅區，面積約1000方呎以上單位租金快速反彈，現時普遍月租約5萬至10萬元的大單位供不應求，豪宅租金回報率升至約2.5厘至3厘吸引水平，進一步吸引資金或投資者買豪宅收租。

中小型單位方面，同樣受惠於來港專才與年輕家庭剛性需求，租務市場表現強勁，當中1房及2房戶表現突出，為中下價物業樓價提供堅實支持。

年底前極有機會減息

談及市場關心的利息走勢，郭子威明確表示，隨着地緣政治緊張局勢逐步放緩、通脹數據顯著回落，美國聯儲局在今年年底前極有機會減息一次，若整體大環境好轉，明年減息空間更大，或有2至3次減息，有利本港樓市穩定發展。

啟德花語海部署來季推

發展商密密籌備新一輪推盤，郭子威透露，集團第四季正籌備推售2個重點項目，包括現時啟德最後一個臨海新盤花語海，他指啟德區去年貨尾量達1萬伙，目前己降至少於8000伙，加上啟德智慧綠色集體運輸系統，預料今年內展開工程，目標2031年通車，未來區內前景秀麗。

花語海位於承豐道16號，所在地皮為跑道區最後一幅臨海住宅用地，由長實於2021年3月以102.8億元投得，每方呎樓面地價約15861元。

整個項目分為三期發展，合共提供1005伙，第1及第2期由6座住宅組成，分別提供307伙及416伙，涵蓋1房至3房間隔，兩期項目均已獲批預售樓花；而第三期正待批預售。

元朗項目涉327伙

另一個全新盤為元朗錦泰路項目，提供327個單位，預計於2027年12月底落成。

今年以來新盤銷情理想，郭子威透露，集團今年上半年多個項目銷售成績斐然，包括全新盤的中半山21 BORRETT ROAD，及黃竹坑站港島南岸Blue Coast等。其中，21 BORRETT ROAD第2期應天自推出以來成績理想，超出預期，部署每月售出2至3伙。

事實上，應天僅有的2伙頂層連天台大宅推出即獲承接，當中20樓10室頂層連天台大宅，屬5房3套間隔，面積3022方呎，設有樓梯連接面積2136方呎天台，以逾3.8億元連兩個車位成交，呎價12.6萬元，成交價及呎價創項目新高，並且創今年以來全港一手住宅單位成交呎價新高，反映超級豪宅市場購買力極為驚人。

記者 羅其軍　攝影 何健勇

發展商專訪