楼市迎「新升浪」全年料涨12% 长实郭子威：专才高管带动 豪宅跑赢大市

近期整体楼市持续改善，一手市场气氛明显转活；长实郭子威指，楼市摆脱单纯「反弹」趋势，已确立进入全新升浪，单在上半年累升约8%，料下半年升势稍为放缓约有5%至6%升幅，全年楼价料涨12%；受惠政府各项人才引进计划等带动下，吸引大批中产或高管落户，对楼市有支持作用，当中供应罕有的豪宅单位料可跑赢大市。

长实营业部首席经理郭子威接《星岛》受访问表示，回顾今年上半年市场表现，整体楼市呈现「价量齐升」，累积升幅约8%，不论是上车盘还是豪宅盘均见升势。而在成交量方面，单是上半年新盘市场已录得超过1.1万宗成交，较去年全年约1.9万宗水平，交投速度明显加快。更值得关注的是，成交金额升幅显著跑赢成交宗数，反映整体市场成交量向中高价及豪宅物业倾斜，平均每宗交易金额大幅提升。反映楼价自全面「撤辣」及减息后已顺利筑底，摆脱单纯「反弹」趋势，已确立进入全新升浪。

成交量向中高价物业倾斜

展望下半年楼市走势，郭子威说，不少发展商在上半年积极推盘且套现情况理想，已完成全年目标约七至八成，财务及资金压力大幅减轻，预料下半年整体推售步伐自然会适度放慢，认为当发展商推盘压力减少、步伐放缓，市场供应相应调节，楼价反而能够更健康、正常地反映其应有价值，预料下半年楼价升幅预计维持约5%至6%，全年楼价升幅约12%，若未来数月出现其他利好因素带动，整体升幅甚至有机会高于预期。

在各类物业中，郭子威特别看好豪宅及超级豪宅前景，由于整体供应少，预料全年升幅可达15%或以上，明显跑赢大市。他分析，趋势主要由两大实质需求带动，专才及高管落户带动租务市场爆发，受惠于政府各项人才引进计划（高才通、优才等），本港人口重现净增长，更吸引大批中产或中高层人士来香港，该批人士对中高端豪宅有一定需求。

现时豪宅买家，特别是家族客、专业人士或企业家偏向购买一手楼，主因在于免去繁复装修，入住方便且配套新颖，无论在会所及园林设计，甚至本身大厦用料等方面，都具备极高规格或独特优势。

再者，市场更出现「家族式购入」新趋势，不少大家族倾向一次性购入2伙或以上同层同住，面积约2000方呎起步，甚至3000方呎大平层单位，既可保留各自生活空间，又方便就近照顾，集团旗下豪宅盘亦有不少该类客源。

另外，豪宅单位除交投增加外，租赁需求同样殷切，他指，在以往豪宅买家很少纯粹因租务考虑而购入，不过本港去年首次公开招股（IPO）集资额重返全球第一，吸引不少高管来港，并带动豪宅租市，令中半山、西半山等传统豪宅区，面积约1000方呎以上单位租金快速反弹，现时普遍月租约5万至10万元的大单位供不应求，豪宅租金回报率升至约2.5厘至3厘吸引水平，进一步吸引资金或投资者买豪宅收租。

中小型单位方面，同样受惠于来港专才与年轻家庭刚性需求，租务市场表现强劲，当中1房及2房户表现突出，为中下价物业楼价提供坚实支持。

年底前极有机会减息

谈及市场关心的利息走势，郭子威明确表示，随着地缘政治紧张局势逐步放缓、通胀数据显著回落，美国联储局在今年年底前极有机会减息一次，若整体大环境好转，明年减息空间更大，或有2至3次减息，有利本港楼市稳定发展。

启德花语海部署来季推

发展商密密筹备新一轮推盘，郭子威透露，集团第四季正筹备推售2个重点项目，包括现时启德最后一个临海新盘花语海，他指启德区去年货尾量达1万伙，目前己降至少于8000伙，加上启德智慧绿色集体运输系统，预料今年内展开工程，目标2031年通车，未来区内前景秀丽。

花语海位于承丰道16号，所在地皮为跑道区最后一幅临海住宅用地，由长实于2021年3月以102.8亿元投得，每方呎楼面地价约15861元。

整个项目分为三期发展，合共提供1005伙，第1及第2期由6座住宅组成，分别提供307伙及416伙，涵盖1房至3房间隔，两期项目均已获批预售楼花；而第三期正待批预售。

元朗项目涉327伙

另一个全新盘为元朗锦泰路项目，提供327个单位，预计于2027年12月底落成。

今年以来新盘销情理想，郭子威透露，集团今年上半年多个项目销售成绩斐然，包括全新盘的中半山21 BORRETT ROAD，及黄竹坑站港岛南岸Blue Coast等。其中，21 BORRETT ROAD第2期应天自推出以来成绩理想，超出预期，部署每月售出2至3伙。

事实上，应天仅有的2伙顶层连天台大宅推出即获承接，当中20楼10室顶层连天台大宅，属5房3套间隔，面积3022方呎，设有楼梯连接面积2136方呎天台，以逾3.8亿元连两个车位成交，呎价12.6万元，成交价及呎价创项目新高，并且创今年以来全港一手住宅单位成交呎价新高，反映超级豪宅市场购买力极为惊人。

记者 罗其军　摄影 何健勇

发展商专访