屋苑連錄短炒獲利成交 海日灣4個月升約五成
發佈時間：16:30 2026-08-24 HKT
二手市場成交不斷，其中樓價上行業主沽貨均見獲利離場，而市場亦不乏短炒獲利成交。近日半新盤及藍籌屋苑均可見有短期買賣獲利個案，帳面賺幅介乎約5%至20%，其中天水圍YOHO WEST PARKSIDE一伙2房戶轉手獲利101.83萬元，另大埔海日灣II有單位持貨約4個月即升值約5%。
利嘉閣高級聯席董事林英傑稱，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座中層B2室，面積約431方呎，採2房連開放式廚房間隔，最終以615萬元售出，呎價14269元。新買家為租客，有見租金持續上漲，加上屋苑位處鐵路沿線，故決定「轉租為買」。據悉，原業主在去年3月以約513.17萬元一手購入上址，持貨不足年半轉手，帳面大幅獲利101.83萬元，單位期內升值約20%。
嘉湖山莊2房415萬沽 不足1年轉手獲利逾30萬
中原分行經理梁建禮表示，大埔白石角海日灣II 7座中層B室，面積243方呎，開放式間隔，日前獲投資客以410萬元承接，呎價16872元。目前單位市值約13500元，按上述租金計算，租金回報率可達約4厘水平。
據悉，原業主於今年4月以約391萬元購入單位，持貨約4個月轉售，帳面獲利約19萬元離場，期內升值約5%。
美聯高級分區營業經理杜文輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層E室，面積約446方呎，2房間隔，單位早前叫價418萬元，最終屋苑租客「轉租為買」，以415萬元承接，呎價約9305元。
資料顯示，原業主於去年6月以約383萬元購入上述單位，持貨約1年轉手，帳面獲利約32萬元，單位期內升值約8.4%。
中原區域營業經理王勤學表示，元朗朗天峰2座高層D室，面積393方呎，2房間隔，單位早前叫價628萬元放售，新近獲零議價，呎價約15980元。據了解，原業主於去年7月以529.2萬元一手買入單位，持貨約13個月易手，帳面獲利98.8萬元，升值約19%。
利嘉閣首席聯席董事何億儂說，沙田第一城1期10座中層G室，面積約327方呎，2房間隔，新近獲首置客以468萬元承接，呎價約14312元。資料顯示，原業主於去年3月以約400萬元購入，持貨僅約1年半轉手，帳面獲利68萬元，期內單位升值17%。
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