官商同心 聚勢成風 北都揚帆致遠｜梁志堅
發佈時間：06:00 2026-08-24 HKT
北部都會區是香港未來十年最重要的發展藍圖，亦是國家「十五五」規劃下，香港深化融入粵港澳大灣區、對接深圳創新科技資源的重要戰略支點。身為業界的一份子，我們始終對北都發展充滿信心，亦樂見政府積極推進北部都會區各項政策措施及立法工作，為規劃、地政、建造，以至跨境要素流動等範疇拆牆鬆綁，展現優化制度、改革求進的決心，業界深表支持。
香港地產建設商會過去透過不同渠道向政府反映業界意見，均獲得積極回應。我們認為，拆牆鬆綁之道，貴乎精準，亦貴乎周全。關鍵在於「精準拆牆、到位鬆綁」，拆得準，才能對症下藥；鬆得夠，才能真正見效。政府今次的立法工作，正正為北都未來發展奠定良好基礎。
在規劃程序方面，將臨時用途期限延長至最多七年，並把部分土地用途及城規申請的處理時間縮短至兩個月，都是積極措施，值得支持。未來如能進一步優化申請前的預先諮詢程序，提升整體審批效率，將有助項目提速提效。收地補償方面，政府致力加快向業主發放補償，方向正確。然而，由於進度涉及新界業權核實等工作，若能在時限安排上保留適度彈性，相信更切合實際需要。
建造技術創新及噪音許可方面，新措施為業界提供更大發揮空間，日後如可更廣泛採用創新建造技術，並逐步把簡化噪音許可申請的安排推展至其他新發展區，將有助提升建造效率，締造更優質宜居的社區。只要在附屬法例及執行細節上進一步完善配套，兼顧效率與靈活性，各項措施定會發揮更大效益。
優化程序為北都發展打下基礎，市場動力則是推動項目落實的重要一環。猶如揚帆的船隻，解開纜繩鬆綁只是第一步，還需順勢借風，方能破浪前行。發展商決定投資與否，最終仍須視乎整體財務可行性，包括地價、建造成本、融資環境及回報周期，環環相扣。當前全球利率及資金成本仍然偏高，業界共同面對的客觀環境甚具挑戰。
北部都會區幅員廣闊，我建議政府以先行先試的模式，先聚焦推展新田科技城、洪水橋／厦村及河套深港科技創新合作區等較具條件的項目，累積成功經驗，再逐步推展至北都其他地區。我相信先行先試的成功經驗能夠發揮示範作用，不但有助吸引更多科研人才與投資者，促進更廣泛的產、學、研協同發展，政府各政策局與及相關部門亦可從中吸取經驗，優化政策措施，從而提速提效落實北都發展。
此外，在維持北都平穩有序土地供應的大前提下，政府亦可因應市場情況，統籌不同土地的推出步伐，採取分階段、有節奏的供應策略，公布未來土地供應清晰的時間表，既有利企業部署資源和投資，也有助維持市場穩定。惟有政府與業界繼續同心協力，在土地成本、發展彈性、推地時機及公私營合作模式等方面持續探索優化空間，尋找靈活發展模式，聚勢成風，讓政策與市場同向發力，方能吸引更多資本參與北部都會區建設。
北部都會區是一項關乎香港未來的長遠工程，每一步改革、每一項優化，都考驗施政智慧，亦關乎發展的速度與質量。業界期待繼續與政府緊密合作，集思廣益，做到精準拆牆，到位鬆綁、靈活發展，將成效匯聚成發展動能，共同建設充滿活力的新發展區，相信只要官商同心、凝聚共識，北部都會區定能揚帆致遠，成為推動香港高質量發展的新引擎。
梁志堅
會德豐地產（香港）有限公司主席
香港地產建設商會執行委員會主席
星島房地產發展動向論壇2026｜北都全面提速：土地、基建與產業協同新布局
