官商同心 聚势成风 北都扬帆致远｜梁志坚
发布时间：06:00 2026-08-24 HKT
北部都会区是香港未来十年最重要的发展蓝图，亦是国家「十五五」规划下，香港深化融入粤港澳大湾区、对接深圳创新科技资源的重要战略支点。身为业界的一份子，我们始终对北都发展充满信心，亦乐见政府积极推进北部都会区各项政策措施及立法工作，为规划、地政、建造，以至跨境要素流动等范畴拆墙松绑，展现优化制度、改革求进的决心，业界深表支持。
香港地产建设商会过去透过不同渠道向政府反映业界意见，均获得积极回应。我们认为，拆墙松绑之道，贵乎精准，亦贵乎周全。关键在于「精准拆墙、到位松绑」，拆得准，才能对症下药；松得够，才能真正见效。政府今次的立法工作，正正为北都未来发展奠定良好基础。
在规划程序方面，将临时用途期限延长至最多七年，并把部分土地用途及城规申请的处理时间缩短至两个月，都是积极措施，值得支持。未来如能进一步优化申请前的预先咨询程序，提升整体审批效率，将有助项目提速提效。收地补偿方面，政府致力加快向业主发放补偿，方向正确。然而，由于进度涉及新界业权核实等工作，若能在时限安排上保留适度弹性，相信更切合实际需要。
建造技术创新及噪音许可方面，新措施为业界提供更大发挥空间，日后如可更广泛采用创新建造技术，并逐步把简化噪音许可申请的安排推展至其他新发展区，将有助提升建造效率，缔造更优质宜居的社区。只要在附属法例及执行细节上进一步完善配套，兼顾效率与灵活性，各项措施定会发挥更大效益。
优化程序为北都发展打下基础，市场动力则是推动项目落实的重要一环。犹如扬帆的船只，解开缆绳松绑只是第一步，还需顺势借风，方能破浪前行。发展商决定投资与否，最终仍须视乎整体财务可行性，包括地价、建造成本、融资环境及回报周期，环环相扣。当前全球利率及资金成本仍然偏高，业界共同面对的客观环境甚具挑战。
北部都会区幅员广阔，我建议政府以先行先试的模式，先聚焦推展新田科技城、洪水桥／厦村及河套深港科技创新合作区等较具条件的项目，累积成功经验，再逐步推展至北都其他地区。我相信先行先试的成功经验能够发挥示范作用，不但有助吸引更多科研人才与投资者，促进更广泛的产、学、研协同发展，政府各政策局与及相关部门亦可从中吸取经验，优化政策措施，从而提速提效落实北都发展。
此外，在维持北都平稳有序土地供应的大前提下，政府亦可因应市场情况，统筹不同土地的推出步伐，采取分阶段、有节奏的供应策略，公布未来土地供应清晰的时间表，既有利企业部署资源和投资，也有助维持市场稳定。惟有政府与业界继续同心协力，在土地成本、发展弹性、推地时机及公私营合作模式等方面持续探索优化空间，寻找灵活发展模式，聚势成风，让政策与市场同向发力，方能吸引更多资本参与北部都会区建设。
北部都会区是一项关乎香港未来的长远工程，每一步改革、每一项优化，都考验施政智慧，亦关乎发展的速度与质量。业界期待继续与政府紧密合作，集思广益，做到精准拆墙，到位松绑、灵活发展，将成效汇聚成发展动能，共同建设充满活力的新发展区，相信只要官商同心、凝聚共识，北部都会区定能扬帆致远，成为推动香港高质量发展的新引擎。
梁志坚
会德丰地产（香港）有限公司主席
香港地产建设商会执行委员会主席
星岛房地产发展动向论坛2026｜北都全面提速：土地、基建与产业协同新布局
