和諧汽車112萬續租東九龍大本營 電車龍頭旗艦續約 租金逆市顯韌性
發佈時間：09:36 2026-08-21 HKT
香港電動車市場近年百花齊放，背後「後勤基地」亦成為租務焦點。年前全面收購聯大汽車旗下比亞迪（BYD）門店資產的和諧汽車，最新落實續租其最具指標性東九龍「大本營」三湘九龍灣貨運中心巨型陳列室及售後服務中心，總樓面逾9萬方呎，月租高達約112.87萬元，在工商物業調整期，展現長線深耕市場的底氣。
回顧此位於東九龍核心地段的旗艦據點，早在落成啟用時便極具話題性。當年由比亞迪香港代理聯大汽車斥巨資打造，作為首個進駐市區的超大型售後服務中心，開幕典禮星光熠熠，邀得藝人薛家燕（家燕姐）、劉穎鏇，以及歌手甄濟如、王梓軒等群星親臨剪綵，聲勢浩大。
1.5億收購後續寫新章
隨着電動車業務版圖擴張，和諧汽車於2024年11月斥資約1.5億元，全面收購聯大汽車旗下的比亞迪門店資產，涵蓋庫存車輛、陳列室、大型服務中心及物流倉庫。今次續租三湘九龍灣貨運中心，意味和諧汽車進一步鞏固這座旗艦服務基地。
是次續租2個單位，租金表現平穩，7樓C室面積達65096方呎，維持原價以每月91.13萬元續租，呎租約14元。B層地庫面積約27867方呎，月租由約22.18萬元微調2%至217363元，呎租約7.8元。兩組單位總面積約92963方呎，月租總支出約112.87萬元。
涉及面積逾9萬呎
區內代理透露，該B層地庫在2019年市況高峰期時月租曾逾29萬元，最新跌幅僅約24%。近年商廈及核心街舖租金高位累跌50%至80%，此特大樓面、專業的物流工廈，抗跌力大幅「跑贏大市」。
翻查紀錄，三湘九龍灣貨運中心7樓全層（建築面積約69700方呎）連8個車位，早於2021年5月由澳洲嘉民集團以約3.68億元購入，呎價約5280元。以最新續約租金估算，回報約3.18厘。在息口見頂回落預期下，工廈資產仍是機構投資者的「收租現金牛」。
今次續租三湘九龍灣貨運中心，意味和諧汽車進一步鞏固這座旗艦服務基地。是次續租2個單位，租金表現平穩。
