和谐汽车112万续租东九龙大本营 电车龙头旗舰续约 租金逆市显韧性
发布时间：09:36 2026-08-21 HKT
香港电动车市场近年百花齐放，背后「后勤基地」亦成为租务焦点。年前全面收购联大汽车旗下比亚迪（BYD）门店资产的和谐汽车，最新落实续租其最具指标性东九龙「大本营」三湘九龙湾货运中心巨型陈列室及售后服务中心，总楼面逾9万方呎，月租高达约112.87万元，在工商物业调整期，展现长线深耕市场的底气。
回顾此位于东九龙核心地段的旗舰据点，早在落成启用时便极具话题性。当年由比亚迪香港代理联大汽车斥巨资打造，作为首个进驻市区的超大型售后服务中心，开幕典礼星光熠熠，邀得艺人薛家燕（家燕姐）、刘颖旋，以及歌手甄济如、王梓轩等群星亲临剪彩，声势浩大。
1.5亿收购后续写新章
随着电动车业务版图扩张，和谐汽车于2024年11月斥资约1.5亿元，全面收购联大汽车旗下的比亚迪门店资产，涵盖库存车辆、陈列室、大型服务中心及物流仓库。今次续租三湘九龙湾货运中心，意味和谐汽车进一步巩固这座旗舰服务基地。
是次续租2个单位，租金表现平稳，7楼C室面积达65096方呎，维持原价以每月91.13万元续租，呎租约14元。B层地库面积约27867方呎，月租由约22.18万元微调2%至217363元，呎租约7.8元。两组单位总面积约92963方呎，月租总支出约112.87万元。
涉及面积逾9万呎
区内代理透露，该B层地库在2019年市况高峰期时月租曾逾29万元，最新跌幅仅约24%。近年商厦及核心街舖租金高位累跌50%至80%，此特大楼面、专业的物流工厦，抗跌力大幅「跑赢大市」。
翻查纪录，三湘九龙湾货运中心7楼全层（建筑面积约69700方呎）连8个车位，早于2021年5月由澳洲嘉民集团以约3.68亿元购入，呎价约5280元。以最新续约租金估算，回报约3.18厘。在息口见顶回落预期下，工厦资产仍是机构投资者的「收租现金牛」。
今次续租三湘九龙湾货运中心，意味和谐汽车进一步巩固这座旗舰服务基地。是次续租2个单位，租金表现平稳。
