楊奮彬2600萬沽北角「街市」地舖 「福建人」投資者承接 料回報逾4.7厘
發佈時間：11:16 2026-08-19 HKT
近期舖市交投趨活躍，尤其民生地段中細價舖位受捧，資深投資者楊奮彬持有的北角「街市段」春秧街地舖，以2600萬元易手，呎價2.6萬元，新買家為「福建人」投資者，料回報約4.7厘。
上述為北角春秧街73至91號大興大廈地下79號舖，建築面積約1000方呎，物業位於露天街市地段，近期獲投資者積極洽購，買家看中該舖位於街市地段，收租穩定，期間迅速先簽署合約，再由物業代理游說業主出售，楊奮彬最初對售價抗拒，後來有見代理極具誠意，新買家着實喜歡該舖，逐「割愛」以2600萬元售出，不再堅持索價多100至200萬元，物業最終以2600萬元易手。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，新買家料收4.7厘回報。
包點店月租10.2萬
北角向來聚集福建人，有「小福建」之稱，傳統福建人慳儉且精於投資，新買家為福建人，在春秧街持有其他舖位及區內其他物業收租。
楊奮彬2018年以買公司形式購入該舖位，作價4600萬元，時為舖市高峰期，雖然當年購入價低於市價，今番易手帳面仍要虧損2000萬元，不過，計及高峰期每年近200萬元的租金收入，以及現時每年約122.4萬元的收人，於過去8年間租金總收入逾1200萬元，實際虧損較帳面少。
楊奮彬為錦華實業董事長，亦是資深物業投資者兼發展商，發跡歷經三個階段，飲食與廚餘回收積累第一桶金，1979年底在元朗教育路開設燒臘飯店，其後接手經營餿水（廚餘）回收生意，從這項極耗體力的傳統行業中，賺取原始資本，再涉足內地礦產與金屬合金業務，80至90年代，將業務拓展至廣西及內地多省，跨界涉足礦產開採、鐵合金金屬冶煉及貿易，累積雄厚財力。
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發跡歷經三個階段
90年代晉身物業投資者，將龐大資金轉投地產，吸納地舖、工廈、寫字樓、車位及住宅，全盛時期手持大量物業。2014年夥拍宏安於馬鞍山發展2個樓盤薈晴及薈朗，賣樓大賺錢。
北角向來聚集福建人，他們慳儉且精於投資，新買家為福建人，在春秧街持有其他舖位及區內其他物業收租。
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