杨奋彬2600万沽北角「街市」地舖「福建人」投资者承接料回报逾4.7厘

楼市动向

更新时间：11:16 2026-08-19 HKT
发布时间：11:16 2026-08-19 HKT

近期舖市交投趋活跃，尤其民生地段中细价舖位受捧，资深投资者杨奋彬持有的北角「街市段」春秧街地舖，以2600万元易手，呎价2.6万元，新买家为「福建人」投资者，料回报约4.7厘。

北角春秧街73至91号大兴大厦地下79号舖，杨奋彬以2600万元沽售。

上述为北角春秧街73至91号大兴大厦地下79号舖，建筑面积约1000方呎，物业位于露天街市地段，近期获投资者积极洽购，买家看中该舖位于街市地段，收租稳定，期间迅速先签署合约，再由物业代理游说业主出售，杨奋彬最初对售价抗拒，后来有见代理极具诚意，新买家着实喜欢该舖，逐「割爱」以2600万元售出，不再坚持索价多100至200万元，物业最终以2600万元易手。现租客为包点店，月租10.2万元，租期至2027年8月，新买家料收4.7厘回报。

包点店月租10.2万

北角向来聚集福建人，有「小福建」之称，传统福建人悭俭且精于投资，新买家为福建人，在春秧街持有其他舖位及区内其他物业收租。

杨奋彬2018年以买公司形式购入该舖位，作价4600万元，时为舖市高峰期，虽然当年购入价低于市价，今番易手帐面仍要亏损2000万元，不过，计及高峰期每年近200万元的租金收入，以及现时每年约122.4万元的收人，于过去8年间租金总收入逾1200万元，实际亏损较帐面少。

杨奋彬为锦华实业董事长，亦是资深物业投资者兼发展商，发迹历经三个阶段，饮食与厨余回收积累第一桶金，1979年底在元朗教育路开设烧腊饭店，其后接手经营馊水（厨余）回收生意，从这项极耗体力的传统行业中，赚取原始资本，再涉足内地矿产与金属合金业务，80至90年代，将业务拓展至广西及内地多省，跨界涉足矿产开采、铁合金金属冶炼及贸易，累积雄厚财力。