中價樓連環獲換樓客承接 星漣海中層1778萬沽 持貨2年升值兩成
更新時間：14:04 2026-08-07 HKT
發佈時間：14:04 2026-08-07 HKT
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整體樓市氣氛保持理想，吸引不少自住客伺機換樓。中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山星漣海1座中層A室，面積1199方呎，4房連套房及工人套房間隔，原開價約1880萬放售，議價後最終以1778萬易手，呎價14829元，屬市價水平。買家為換樓客，而原業主於2024年以1480萬購入單位，持貨約2年轉售，帳面獲利約298萬，期內單位升值約20%。
整體樓市氣氛保持理想，吸引不少自住客伺機換樓，中價樓連環獲換樓客承接。
新城市廣場1088萬售
中原分行資深分區營業經理潘婉兒表示，沙田新城市廣場三期3座中層E室，面積645方呎，3房連套房間隔，最初開價約1150萬放售，放盤不足一個星期，以1088萬獲承接，呎價16868元。
據了解，買家為同區換樓客，而原業主於1997年以633萬購入單位，持貨約29年轉售，帳面獲利約455萬，期內單位升值約71.9%。
Grand YOHO呎價1.65萬
美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗Grand YOHO 10座高層B室，面積約780方呎，屬3房1套連工人套房間隔，單位放盤約1個月，原叫價1368萬，最新議價後獲外區換樓客以1288萬承接，呎價約16513元。資料顯示，原業主於2018年2月以約1330萬購入上述單位，持貨約8年轉售，帳面蝕讓約42萬，期內單位跌價約3.2%。
元朗Grand YOHO 10座高層B室，面積約780方呎，屬3房1套連工人套房間隔，議價後獲外區換樓客以1288萬承接，呎價約16513元。
除換樓客之外，隨着租金持續向上，市場亦頻錄轉租為買個案。中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣灝景灣2座中高層C室，面積666方呎，採3房間隔，單位上月以1150萬放售，最新以1098萬成交，呎價16486元。買家為同屋苑租客，已租樓多年，今年初起有意自行置業，而原業主於2023年1月以998萬購入單位，持貨3年轉售，帳面獲利100萬，期內單位升值10%。
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